А почему родственники должны знать о его дееспособности? Учет в ПНД/НД не лишает человека дееспособности, никакие справки не говорят о "пригодности" продавца к сделке. Кроме дееспособности есть понятие сделкоспособности. Сделка может быть признана недействительной в силу разных причин, в т.ч. и по причине отсутствия дееспособности / сделкоспособности / учета в ПНД/НД / болезни / лекарств / фальсифицированных документов / / отсутствия должным образом оформленных согласий / несоблюдения требований закона и т.д. и т.п. ПНД это вообще дело десятое...

ирена, паспорт обязаны иметь все граждане РФ, достигшие 14-летнего возраста и проживающие на территории Российской Федерации (пункт 1 Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 08.07.1997 № 828.
На граждан, которые в установленном порядке признаны недееспособными, документы на получение паспортов представляются их законными представителями в порядке, предусмотренном пунктами 2, 81, 93 административного регламента, утвержденного Приказом МВД России от 13.11.2017 № 851.
Таким образом, паспорт у недееспособного должен быть. А если законный представитель не обеспокоился получением паспорта для своего подопечного, то в силу статьи 19.15 КоАП РФ на него может быть наложено взыскание в виде административного штрафа в сумме от 2000 до 3000 ₽ (в Москве и Санкт-Петербурге - от 3000 до 5000 ₽).

Вовсе нет! У некоторых только свидетельство о рождении. Это совершенно точно, я в теме.

ирена, паспорт должен быть у каждого гражданина старше 14 лет, не вводите в заблуждение.

Теоретически у недееспособного не должно быть паспорта, но иногда есть. Если стоимость продажи не заниженная, и с нотариусом, проблем быть не должно. Но иногда бывает. И со справкой пнд. Продал человек квартиру, не был на учете, а потом инсульт, и тут родственники начали судиться. Безуспешно (муж от диспансера участвовал). Но нервы помотали.

Важное, недееспособным человек признается по решению суда и за ним закрепляется опекун. Если человек лишь состоит на учете в псих диспансере или в физкультурном или ином диспансере, это не означает совсем,что он не дееспособен. Даже психически больной, но дееспособный в данный момент человек, не имеющий опекуна может сам получать пенсию,сам расписываться и свершать сделки тоже. Желательно было бы, в день сделки взять справку от врача в псих диспансере ,что именно в этот день в день подписания договора купли продажи больной отдавал отчет своим действиям.

= Продажу квартиры помогли осуществить родственники, были с ним на сделке в банке =

Следуют опасаться действий со стороны других родственников, которым не достался «кусок от пирога».

Если бы продавец был недееспособен, то должно было быть соответсвующее решение суда и распоряжение опеки об установлении опекунства и сделка должны была проходить с согласия органов опеки и подлежала обязательному нотариальному удостоверению.
У вас такая ситуация?)

Ищите плюсы из ситуации: у вас была альтернативная сделка и продавцу был приобретен дом. Следовательно, как минимум, он не остался на улице...

Евгений, справки пнд и нд не имеют к дееспособности никакого отношения.
Статья 171 ГК РФ регламентирует недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным.
Вы же не будете всех родственников, а их может быть сотни, привлекать к ответственности?
К сделкам с недвижимостью необходимо обращать должное внимание до подписания договора купли-продажи, а не после.
Пункт 2. - той же статьи, на всякий случай: "В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина."