уважаемый Сергей, спасибо, полностью с Вами согласен,

искренне спасибо Сергей, за добрые слова

Александр спасибо за ответ, если бы у меня негде было бы жить и не было лишних миллионов, то купил бы именно этот объект, мало того вместо него как раз хочу купить полдома в другом пригороде спб или в спб, точно что предпочел бы купить эту долю и жить а не брать кредит под грабительске 6 процентов, или всю жизнь мыкаться по съемным квартирам, мне уже много лет и понимаю что такое потерять работу и оставаться пожилым безработным который никому не нужен, молодые думают что у них всегда будет молодость работа и доходы и они смогут платить ипотеку почти вечно, уж лучне аренда хотя бы в трудной ситуации можно съехать в какую нибудь глухую деревню, чем потерять квартиру котрую считал своей с аукциона впользу банка по заниженной цене, поэтому просто не понимаю почему предпочитают дорогое в кабальный кредит, а не доступноек по цене, для меня это загадка? я думал отбоя от желающих не будет

Вы купили бы именно этот объект потому, что знаете всю его подноготную и уже сжились с ней, а также потому, что у Вас низкий уровень претензионности к условиям проживания. У более молодых людей, требования к жилью выше и они готовы их оплачивать. Ну или думают, что готовы, и, по крайней мере, хотят это делать. Все остальные сложности продажи Вашего объекта, уважаемые коллеги обозначили исчерпывающе. Повторяться не буду.

спасибо уважаемый Александр, согласен знаю молодежь ибо работаю с ней и общаюсь, да я своих потребностях скромен, но предпочитаю все удобства и большие площади, а также отсутствие долгов и начальников и не хочу вставать по будильнику, еще не люблю ходить на работу и не хожу реально уже 30 лет хотя заработал 31 год стажа для пенсиии, молодые конечно более претензиозны покупают пиццу с доставкой и брюки за 30 тыр а не как я, на апрашке за 1тр (хотя разницы не заметно), снимают жилье, и не имеют детей, еще они работают по 12 часов в день чтобы расплачиваться с долгами... мне кажется это их ошибкой, но это их заблуждения, а не мои, я знаю кто их этому научил (траснациональные банки дающие те самые кредиты и оплачивашие тренды в сми) знаю даже как их научили ибо специалист по манипулции сознанием....

спасибо Сергей, ну нет смысла снижать тем более на 90 процентов, это объект могу использовать и сам , район не мертвый есть работа (спб) транспорт, школа, дс, бассейн, клуб с кружками, музыкальная школа все в шаговой доступности,

спасибо Михаил, вижу вы опытный агент и мног знаете, авчем могут быть юридические проблемы? есть объект зарегитсрированный в росресте, при покупке долей заключается соглашение о порядке использования, каждыцй имеет свою часть с отдельным входом, свои ключи, в чем тут может быть подвох?

У меня родительский дом был ранее в долях. Чтоб его правильно поделить потребовалось 3,5 года работы юриста, по итогу получилась квартира 1 и квартира 2 с разными кадастровыми номерами с отдельными участками также на разных кадастровых- вот это нормальные документы.

А то, что я рассматривал в Стрельне- без порядка определения, и в добавок дом старенький, а доля участка не позволяла ликвидировать часть дома и построить новый, так как доля участка меньше минимальной нормы по ПЗЗ- вот покупатель в тупик и уперся, смысла нет ему такое покупать...

спасибо Елена, вы правы но не во всем, во первых налогичная по сути доля в коммналльной квартие (комната) имеющачя все выше перчисленные Вами недостатки пользуется спросом, во вторых доля в доме ижс удобнее коммнунальной квартиры, в ижс можно выделить доли с отдельными кадастровыми номерами даже без согласия остальных собствеников, а потом заключить раздельные договора на электроснабжение, и можно легко отключить отпление, в любой части дома, а не отплачивать за отсутствующих жильцов собствннников, в доме можно еще пристраивать, доп площади, сделать лужайку или огород, и квартплата в ижс в несколько раз ниже чем в мкд, однако спросом такой объект не пользуется мне это непонятно, может быть есть какие то причины о которых я не знаю, но опытные риэлоторы знают?

И в чем же я не права?
Комнаты, помимо Санкт-Петербурга имеют отдельный кадастровый номер в подавляющем большинстве случаев.

"непонятно, может быть есть какие то причины о которых я не знаю, но опытные риэлоторы знают" - причины, помимо тех, что я Вам описала (недоступность оплаты различными способами, юридические риски)
1. у любого объекта в городе есть основное преимущество перед вашим, это локация. Пешком до работы или удобная транспортная доступность метро или ОТ. Не нужно подстраиваться под расписание электричек, летом толкаться каждую пятницу с дачниками.
2. "в доме можно еще пристраивать, доп площади, сделать лужайку или огород" - все перечисленное массовому покупателю не интересно. Как и чистить снег и ремонтировать дом/коммуникации

"не понимаю почему предпочитают дорогое в кабальный кредит"
потому что не считают кредит кабалой. Это просто инструмент. То, что он по каким-то причинам кажется вам полным недостатков, не делает его плохим.

"молодые думают что у них всегда будет молодость работа и доходы и они смогут платить ипотеку почти вечно"
мало кто платит весь срок ипотеки, чаще всего её гасят досрочно. На случай потри работы и/или трудоспособности есть страховки. В случае невозможности платить квартира не обязательно продается банком, никто не мешает выставить её на продажу самому.

У Вас довольно специфические представления об одном их основных инструментов на рынке недвижимости. Поскольку к Вашему объекту он не применим, отпадает очень большая часть покупателей, как я Вам уже говорила. Остальную большую часть смутит юридический статус доли, это все равно один объект, что Вы будете делать, например, если один из соседей прекратит ухаживать за своей частью дома и она начнет разрушаться?

Остается малая часть покупателей, и да, большинство их них предпочтет при скромном бюджете и невозможности взять ипотеку купить комнату в коммунальной квартире, копить и расти дальше уже до квартиры.

Елена, спасибо за подробные разъяснения, понял, только с этого обънета не обязательно ждать электричку, можно на маршрутке 40 мин до метро, а в Красное село тоже прямой автобус, дома не разрушаются сами по себе, тем более что там оба этажа каждому собственнику лубую долю можно даже снести без ущерба остальным собственникам видимо время другое, не хотят иметь лужайку и свой домс парковкой , предпочитают человейники 27 этажные, и машину чтоб эвакуровали ибо стввить ее некуда, считают достижением кабальную ипотеку, но за то все сразу за "чужие" деньги, а не ждать когда сам заработешь, людей не переделаешь, думаю снимать с продажи, пусть покупают в три раза дороже и у других, путь берут ипотеку, а потом всю жизнь платят в троекратнм размере