Добрый день.
Очень странная ситуация, почему ребенка-инвалида не могут выписать из квартиры о решению его родителя?! Продавец родитель? Вы уверенны в словах продавца? У меня была подобная практика и вообще никаких трудностей с прекращением регистрационного учета такого ребенка не было. Очень сложно давать советы не зная всей ситуации до конца. А чем собственно помогут юристы? Если предполагаются судебные разбирательства, то продлевать ячейку следует еще на полгода минимум.
Думаю акт приема-передачи квартиры подписать стоит, но при условии, что Вы действительно принимаете квартиру в своё фактическое пользование и конечно же в обязательном порядке можно отразить в нем невыполнение соответствующего условия договора.

Добрый. Просто надо согласие двух родителей на выписку и прописку по новому адресу.

Можно пройтись и тем путем, что предложила Наталья (при этом вначале обязательно нужно принять квартиру по акту с указанием на неисполнение пункта ДКП о снятии с учета (и это имеет смысл сделать в любом случае независимо от последующих действий с ячейкой), а уже потом изымать деньги из ячейки). Вышеуказанные действия никак не ухудшат положение покупателя, а только улучшат, так что дополнительные гарантии от продавца не нужны. Только подавать в суд на снятие с учёта инвалида можно не торопиться- возможно, необходимости в этом не возникнет.

Совершенно согласна с Даниилом.. Принимайте фактически квартиру, подписывайте акт с указанием нарушения, забирайте деньги из ячейки и самостоятельно подавайте в суд на выписку ребенка-инвалида. Тоже будут работать юристы, но по крайней мере- ваши. И ситуацию будете контролировать вы. Как только продавец узнает о ваших намерениях-найдет очень быстро и способ и возможность выписать ребенка. Деньги всегда очень сильно человека мотивируют..))

Есть правила от которых отступать не стоит, они потом боком выходят.

Добрый. Обычно таких ситуаций не возникает - когда до сделки "заставляешь" всех выписаться. Пускай

Добрый день. В части снятия с учёта ребенка-инвалида: продолжая процесс, продавцу (он же, насколько я понимаю, отец обоих детей) имеет смысл подать документы о регистрации в купленной квартире себя и обоих детей (уж это у паспортистов по новому месту жительства всяко не должно вызвать возражений, даже порожденных незнанием ими своих обязанностей), а по результатам регистрации в паспортный стол по старому месту жительства будет выслан корешок-уведомление о снятии ребенка-инвалида с учёта. Такой вариант даже изначально был бы более предпочтительным для покупателя, поскольку бывшие пользователи не были бы сняты с учёта "в никуда" (соответственно, условиями доступа к ячейке с оставшейся суммой, а также в самом договоре купли-продажи нужно было оговорить либо снятие с учёта в продаваемой квартире, либо постановку на учёт по иному адресу). Если в условиях на доступ к ячейке регистрации по иному адресу нет, то нужно в любом случае продлять договор аренды ячейки и изменять (если разрешит банк) условия доступа, поскольку в свой срок на доступ продавец, очевидно, не уложится. Если банк не разрешит менять- придется арендовать ячейку заново.

Здравствуйте. В данной ситуации я не вижу смысла просить дополнительные гарантии. Следует разобраться в причинах, по которым такая ситуация произошла. Для этого я рекомендую Вам вместе с продавцом посетить соответствующее отделение УФМС и выяснить причину произошедшего.