Не буду вдаваться в подробности, но тем способом, каким Вы хотите оформить, Вы рискуете не найти или потерять покупателя, так же можно потерять аванс, внесенный Вами за альтернативу. А если его не вносить, то альтернатива может быть продана другому лицу раньше, чем Вы найдете покупателя на свою квартиру.
Все Ваши проблемы снимаются правильными условиями предварительного договора.
Основное - это указать в нем, что Ваша квартира продается только при условии одновременной покупки альтернативы.
Под это условие нужно подстроить и способы расчетов по сделке, и сроки передачи покупателю квартиры, и описание последствий неисполнения договора для каждой стороны.
В этом случае покупатель, который не подходит для Вашей сделки просто не станет вносить аванс/задаток, а внеся, вынужден будет подстраиваться под Ваши условия.
Свой личный, мною составленный образец с такими условиями могу доработать под Вас и выслать (платно).

Согласна полностью..

Не связываться ни с какими предоплатами, залогами. Сначала стулья, потом деньги.

Для выше изложенных комментарий.. можно только так прокомментировать вас , смотрим в книгу, видим фигу. Даже суть написанного не можете понять, а ещё пытаетесь слово вставить, какие вы советчики.

Сделка - совместное «предприятие» сторон сделки. Сделка – это всегда компромисс. Любая требующая удовлетворения потребность - потенциальный повод обсудить вопрос с другой стороной сделки. Организация и подготовка каждой сделки требует достаточной юридической компетенции, знания особенностей правового режима сделок с недвижимым имуществом, знания ряда положений гражданского, жилищного и семейного законодательства. В переговорном процессе важно, чтобы решение отвечало интересам всех сторон сделки. Целью договоренностей сторон сделки - выработанное сообща соглашение, а не победа любой ценой. Соглашение, выгодное только одной стороне, чревато срывом сделки. Решение вашего вопроса лежит в налаживание доверительных отношений с профессиональным риэлтором, который преуспел в делах такого рода, который будет действовать не только в соответствии с установленными законом требованиями, но и в интересах своего доверителя, который сочтет своей обязанностью добросовестно выполнить поручение своего работодателя. Обращение к профессиональному риэлтору, на этапе подготовки и организации сделки, предотвратит наступление нежелательных последствий и позволит организовать сделку на гораздо более выгодных для своего работодателя условиях.

Здравствуйте!
Вы пробовали бежать впереди паровоза?
Потому что хотите сделать то же самое, и ставите подобные условия риэлторам.

Средний срок продажи квартиры занимает 3-6 месяцев. Средний срок аванса или задатка (почему то более половины людей называют его залогом) составляет около месяца.

Каким образом Вы видите процесс подбора и выбора альтернативной квартиры, пока Ваша еще не подобрана реальным покупателем?

Все условия в соглашениях и предварительных дкп нужно продумывать и согласовывать адекватно, соблюдая интересы ОБЕИХ сторон.
Можете попробовать вообще не брать гарантийный платеж по Вашей квартире, и искать альтернативу в течение разумного срока, вдруг повезет.

Вы можете взять аванс вместо задатка, чтобы зафиксировать потенциального покупателя. При этом, в авансовом соглашении укажите информацию об альтернативной сделке (одновременном подписании двух договоров купли-продажи) и возврате Вами аванса в случае, если Вы не найдете недвижимость на покупку.

А как найти вариант для покупки, не имея при этом средств? Ну хорошо, вы выберете вариант вам подходящий, а дальше? За какие средства его покупать? Надо искать покупателя на имеющуюся квартиру. И сколько его искать? А если это займёт несколько месяцев? Никто не будет ждать вас как покупателя… пока вы ищете покупателя на свою квартиру. Это может продолжаться бесконечно. Если не устраивает работа риэлтора, то можно попробовать решить вопрос самостоятельно.

Найти нормального специалиста в своём регионе, который сможет на пальцах объяснить Вам суть предполагаемых действий, поправит терминологию, заинтересует своей активностью и профессиональностью.