Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
покупка 1/2 доли у другого собственника 1/2 доли - нужен ли нотариус?
ID: 6863086
24 сентября 2021
Вся Россия
10 606
11

Здравствуйте.

Я владею по наследству 1/2 доли

мой брат владеет 1/2 доли по тому же наследству

Мы договорились что я куплю у него долю.

В интернете есть противоположные мнения:

одни говорят что если в сделке участвуют все собственники нотариус не нужен

другие говорят что всё равно надо идти к нотариусу для оформления такой сделки (но это же дорого)

и те и другие ссылаются на 218 ФЗ и на изменения 2019 года.

Пожалуйста объясните как нам оформить выкуп доли друг у друга?



Авторы
Теги
11
ID: 6863086
договор купли-продажи
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
21 039 999 ₽
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
Белорусская
7 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 2
24 272 111 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 2
Октябрьское поле
14 мин.
ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
24 051 958 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
Ботанический сад
10 мин.
ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 11
75 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 42 м², этаж 11
Фонвизинская
5 мин.
улица Милашенкова, 19, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 10
80 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 10
Красный Балтиец
4 мин.
улица Космонавта Волкова, 29К1, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 9
13 600 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 9
Беломорская
7 мин.
Беломорская улица, 7К2, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
26 000 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
Октябрьское поле
4 мин.
улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва
10 комментариев
Александр Воронич
24 сентября 2021, 18:36
Лучший совет
Здравствуйте. У Вас нотариальная сделка в силу закона. 228-ФЗ О государственной регистрации.
11
0
92/50 000
0/50 000
Александр Воронич
24 сентября 2021, 19:19
*218
0
0
4/50 000
Александр Долгов
Частный маклер
25 сентября 2021, 11:10
Здравствуйте. Совершенно верно Вам ответили специалисты. У Вас обязательная нотариальная форма сделки.
1
0
102/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
25 сентября 2021, 09:11
Зато пару десятков тысяч сэкономите)
Разумеется предполагается переоформление с привлечением лиц, к которым есть 100%е доверие.
1
0
133/50 000
0/50 000
ID: 18087419
24 сентября 2021, 20:56
Общие расходы 4 т.р.
минус квартира...
4
1
43/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
24 сентября 2021, 19:58
100% у Вас обязательный нотариат. Мы это уже проходили.
То, что Вы описываете… это когда оба собственника продают третьему лицу. Сэкономить на нотариате можно через сделку в два этапа: сначала с братом продаёте свои доли кому-то 3-му, затем Вы выкупаете у этого третьего всю квартиру. Общие расходы 4 т.р.
9
0
311/50 000
0/50 000
ID: 6863086
Автор
24 сентября 2021, 19:51
дебильный закон, изначально он призван был защищать права собственников долей от отчуждения "посторонним лицам", а в итоге добросовестные сособственники должны нести расходы в сорок раз больше и набивать карманы нотариусов из-за безалаберности и безграмотности законотворчества
1
1
277/50 000
0/50 000
Валентина Пугановская
24 сентября 2021, 19:04
п.1.1 ст. 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество указанного выше закона о регистрации
7
0
140/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
24 сентября 2021, 18:37
В вашем случае договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Ссылка на закон- ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Договор заключается у нотариуса по месту нахождения объекта.
10
0
276/50 000
0/50 000
ID: 6863086
Автор
24 сентября 2021, 18:36
Пожалуйста при ответе ссылку на письмо или разъяснения росреестра или на вышку - так как закон противоречив
1
0
107/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы