Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка долей недвижимости и последующая продажа, будет ли налог?
Artem Seleverstov
21 октября 2020
Вся Россия
458
4

Здравствуйте! Планирую в ближайшем будущем купить доли в недвижимом имуществе у родственников (сам имею долю в этом имуществе) . Впоследствии планирую продавать имущество (в течении года). При каких условиях можно законно не платить налог при продаже , без ожидания трехлетнего срока? Какими нормативно-правовыми актами это регулируется? Спасибо

Авторы
Теги
4
Artem Seleverstov
Могут подойти
4 комментария
Частный маклер
21 октября 2020, 12:46
Лучший совет
Здравствуйте. Избежать НДФЛ при дальнейшей продаже можно при условии если первая приобретенная в собственность доля будет находиться во владении более минимального предельного срока владения. Он составляет 3 года для: наследства, дарения от близкого родственника, приватизации, ренты, а также в случае продажи единственного жилья. В других случаях - 5 лет. Подробно о сроках владения - в ст. 217.1. НК РФ. Отсутствие НДФЛ при продаже после изменения размера доли напрямую не сформулировано в каком-либо нормативном акте, но вытекает из ст. 235 ГК РФ, а также подтверждается многочисленными письмами Минфина ФР и, что самое главное, многолетней практикой.
8
0
654/50 000
0/50 000
Artem Seleverstov
Автор
30 октября 2020, 22:05
Спасибо! Информация очень помогла!
0
0
34/50 000
0/50 000
Частный маклер
21 октября 2020, 14:38
Ниже Письмо Минфина. Это официальная позиция уполномоченного ведомства обязательная для исполнения всеми налоговыми инспекциями РФ.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона*. При регистрации права общей долевой собственности запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется одним номером государственной регистрации**. Кроме того, кадастровый номер присваивается только объекту недвижимости в целом. Следовательно, у участников долевой собственности объектом права собственности выступает не доля в праве общей собственности на имущество, а само имущество в целом***. При этом, получая такую долю, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним. Получение сособственником доли в праве общей долевой собственности на имущество предоставляет ему возможность увеличить объем прав на свой объект, а не приобрести права на чужую вещь. Следовательно, право участника долевой собственности на имущество (квартиру, комнату, жилой дом, садовый дом, земельный участок) возникает с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество и присвоения ему кадастрового номера, который далее не меняется при изменении состава собственников данного имущества. Изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения****. Таким образом, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на имущество является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением состава его собственников (смерти одного из собственников) и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
Источник:
*Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации;
**Пункт 40 раздела IV Постановления Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
*** Статья 5 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости»; ****Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации
4
0
2 510/50 000
0/50 000
21 октября 2020, 12:46
Здравствуйте. Если Вы владеете своей долей в указанном имуществе более 3/5 лет, то после приобретения Вами долей в этом же имуществе, дата возникновения права у Вас не изменится, и можно будет продать весь объект не уплачивая налоги.
7
0
233/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости