Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка дома с незарегистрированным домом - указывать ли в передаточном акте?

Борис

28 октября 2020

Вся Россия

1 152

Здравствуйте!

Возник такой вопрос. Я собираюсь приобрести земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства), на котором стоит незарегистрированный дом. Дом капитальный (стоит на фундаменте), есть водоснабжение и канализация, утеплен, но в документах нигде не значится. Документы на участок есть, один взрослый собственник.

Поскольку дом не зарегистрирован, формально я приобретаю только участок. В дальнейшем планирую зарегистрировать дом, воспользовавшись дачной амнистией.

Вопрос такой: можно и нужно ли указать наличие незарегистрированного дома в передаточном акте? В самом тексте договора, насколько понимаю, указывать его наличие не нужно (как я сказал, его наличие не отражено ни в каких документах).

И еще: при внешнем осмотре я вижу, что дом вписывается в известные мне градостроительные нормы (в доме два этажа, он стоит в более чем 5 метрах от забора), но хотел бы узнать, если вдруг будут выявлены какие-то скрытые нарушения при выезде инженера на объект, чем это может обернуться?

Заранее благодарен за ответы

Авторы

Борис

Могут подойти

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 14

Раменки

5 мин.

Винницкая улица, 9К1, Москва

7 комментариев

Наталия Бондарева

28 октября 2020, 23:08

В идеале дом надо зарегистрировать продавцу.

44/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Борис

Автор

29 октября 2020, 09:34

Спасибо за ответ, Наталия! Вы не могли бы подсказать из практики, сколько примерно времени это может занять?

108/50 000

Наталия Бондарева

29 октября 2020, 14:22

Добрый день. Сейчас все через уведомление:постановка на кад.учет,реконструкция.От месяца до двух.У Вас дом не зарегистрирован, если его нет на публичной кадастровой карте.

171/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

28 октября 2020, 14:06

Приобретение незарегистрированного дома чревато в первую очередь с претензиями, например, супруги.. Ещё важно понимание, не значится ли дом в реестре незарегистрированных строений....
В передаточном акте указывается только участок. Потому что невозможно купить и передать по акту то, на что не зарегистрированна собственность.
А по поводу правильности расположения строения на земельном участке и дейстующим нормам, лучше сразу производить осмотр со специалистом.
А если у собственника имеются технические документы на дом, то это может означать, что дом был введен в эксплуатацию ранее, и, Россеестр может отказать Вам в постановке на КУ и регистрации права на дом. Вообщем, продавцу надо регистрировать право собственности до продажи. Это мое мнение.

768/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Борис

Автор

29 октября 2020, 09:33

Здравствуйте, Татьяна! Спасибо большое за ответ. И отдельное спасибо за информацию о реестре незарегистрированных строений (к сожалению, не знал о нем). Сейчас нашел его на портале Московской области и действительно обнаружил информацию о неузаконенном доме по кадастровому номеру участка. Верно ли и я понимаю, что в этом случае Росреестр может не зарегистрировать ДКП и переход права, и нужно, чтобы дом сначала зарегистрировал продавец как нынешний собственник? Если да, то не подскажете из практики, сколько времени занимает такая регистрация?

547/50 000

Борис

Автор

29 октября 2020, 09:54

И еще небольшое дополнение - на публичной кадастровой карте Росреестра (при просмотре в режиме "карта", где отображен схематический план кадастрового квартала) дом не виден, На плане земельного участка он отсутствует. Дом виден (с трудом) только при включении режима "снимок", цветом он не выделен

297/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

29 октября 2020, 17:12

Если уже выявили такой "нюансик" в виде незарегистрированного строения, то собственнику необходимо ставить дом на КУ и регистрировать право. Иначе может быть приостановка регистрации. Нужно помнить о налогах.
До 1 марта 2021 года продлен упрощенный порядок регистрации домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства (без направления уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства).

457/50 000