Добрый день. Авансовый платёж рекомендую вносить как можно меньше. Например, 30т.р. Банк может и не одобрить выбранную Вами квартиру, а Вы уже внесли аванс и оплатили оценку. Далее надо проверять историю квартиры и собственников. Вчера звонила моя коллега и сокрушалась, что не отдают аванс, а собственник квартиры в долгах и его инициалы на сайте судебных приставов.

Самая подробная инструкция -- нанять специалиста, так как много чего надо знать, чтобы не попасть на время и деньги. Скупой платит дважды. Менеджеры банка не всегда разбираются в нюансах сделки, проверку квартиры банк производит поверхностно на основании предоставленных справок и документов продавцом, то есть заинтересованным лицом, который может скрыть некоторую информацию.
Саму сделку надо организовать так, чтобы минимизировать все риски и после сделки и во время регистрации

"У меня риэлтора один и тот же, что и у продавца значит ли это, что именно он будет проверять квартиру на чистоту? " - это примерно как если бы вы подали на кого-то в суд, тот человек пришел со своим адвокатом, и вы считаете что его адвокат будет работать и на вас тоже, в качестве поддержки обвинения.
серьезно, наймите специалиста. с таким уровнем знаний вас просто разведут. в самом лучшем случае вы просто не обратите внимания на какие-то критически важные моменты. а в худшем получите очень серьезный гемор. например, останетесь без квартиры и без денег. и не надейтесь на банк - он ничего не проверяет по квартире, он просто смотрит комплектность документов, и всё.

Добрый вечер! У вас возникло много вопросов, а ближе к сделке будет ещё больше. Риэлтор продавца работает на продавца и вам может что-то об'яснить, а что-то утаить.
Кратко по вопросам:
1. Так как у вас ипотека, деньги будут закладываться на продавца в ипотечном банке.
Продавец их получит после регистрации договора купли-продажи. Внимательно следите за условиями доступа к деньгам!
2. Да, авансовый платёж входит в цену квартиры и относится к собственным средствам.
3. После внесения аванса квартиру надо проверять на юр. чистоту. И собственника на диспансеры и банкротство.
Думаю, вам следует нанять специалиста. Здесь много толковых по Питеру. Посмотрите ответы в ленте, выбор есть. Удачи!

Здравствуйте. Обратитесь к специалисту за сопровождением сделки.