покупка квартиры частично полученной в наследство - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

покупка квартиры частично полученной в наследство

Илья Темницкий

2 мая 2024

Вся Россия

6 762

Добрый день! Хочу купить квартиру у жещины с такой ситуацией: В 2006 году она, будучи в браке купила квартиру, оформили полностью на нее. 2,5 года назад у нее умер муж и оставил завещание на нее на все имущество. Выходит половина квартиры ее, а половину она получила по завещанию. Что нужно сделать чтобы обезопасить такую сделку? Какие документы нужно запросить?

Автор

Теги

Илья Темницкий

наследство документы покупка квартиры риски

Могут подойти

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

84 300 ₽/мес.

2-комн.кв., 43 м², этаж 1

Ломоносовский проспект

10 мин.

Мосфильмовская улица, 33, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

17 700 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 8

Коломенская

14 мин.

Нагатинская набережная, 40/1, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 38 м², этаж 5

Нахимовский проспект

13 мин.

Нахимовский проспект, 18, Москва

3 650 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

15 200 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 5

Зюзино

7 мин.

Севастопольский проспект, 30, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 12

Академическая

5 мин.

улица Гримау, 9К2, Москва

10 комментариев

не риэлтор

2 мая 2024, 14:53

Лучший совет

"-На эту квартиру нет, не вступала, так как она на меня" - ну вот это совершенно неправильно, увы. а если у мужа остались дети от предыдущих браков (или внебрачные)? не говоря уж о детях от этого брака, если таковые имеются. прямо сходу оспорить им будет, конечно, очень сложно. но, как писали на плакатах в советские времена, "сложно - не значит невозможно"(с). тем более, судебные прецеденты имеются и легко гуглятся. как минимум, крови попить в судах они у вас могут

469/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Назарова

2 мая 2024, 15:45

Если на Другое имущество наследница вступила и оформила Свидетельство о праве на наследство дОлжным образом, то срок она не просрочила.
Надо ей подойти к тому же нотариусу, у которого оформляла, оформить ВЫДЕЛ супружеской доли, зарегистрировать в Росреестре (удобно через нотариуса, отправляет на регистрацию и получает с регистрации) и добавить в наследственную массу долю умершего супруга в этой квартире.
Затем оформить Свидетельство о праве на наследство на долю супруга.
Повторюсь, если наследственное дело открывала в срок ( на другое), то нотариус это сделает и без суда.
И по закону так, и практически, например, мои клиенты так делали неоднократно знаю.
Из свежего моего опыта - в 2021 году. Как только оформили ( в случае, о котором рассказываю, к моменту оформления в 2021 году с момента смерти прошло больше 2-х лет) , так почти сразу и купили...а до этого плавно отходили в другую сторону.

Если не оформите, далеко не все захотят купить.

(в случае, о котором рассказываю, в 2021 году все покупатели из-за этого уходили, одни так даже на встрече по внесению аванса аж ушли, посоветовав вначале оформить ," как надо". После оформления даже в ипотеку (Сбера) купили буквально через месяц-другой).

Если на Другое имущество наследница вступила и оформила Свидетельство о праве на наследство дОлжным образом, то срок она не просрочила. Надо ей подойти к тому же нотариусу, у которого оформляла, оформить ВЫДЕЛ супружеской доли, зарегистрировать в Росреестре (удобно через нотариуса, отправляет на регистрацию и получает с регистрации) и добавить в наследственную массу долю умершего супруга в этой квартире. Затем оформить Свидетельство о праве на наследство на долю супруга. Повторюсь, если наследственное дело открывала в срок ( на другое), то нотариус это сделает и без суда. И по закону так, и практически, например, мои клиенты так делали неоднократно знаю. Из свежего моего опыта - в 2021 году. Как только оформили ( в случае, о котором рассказываю, к моменту оформления в 2021 году с момента смерти прошло больше 2-х лет) , так почти сразу и купили...а до этого плавно отходили в другую сторону. Если не оформите, далеко не все захотят купить. (в случае, о котором рассказываю, в 2021 году все покупатели из-за этого уходили, одни так даже на встрече по внесению аванса аж ушли, посоветовав вначале оформить ," как надо". После оформления даже в ипотеку (Сбера) купили буквально через месяц-другой).

1 261/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Назарова

2 мая 2024, 16:54

простите, не совсем чётко ответила, так как мельком прочитала вопрос.
Отвечала Автору вопроса, как продавцу квартиры, что продавцу бы советовала оформить. Оформить не сложно, ЕСЛИ уже вступила в другое какое-то имущество по данному наследству.

прочитала ещё раз и увидела-этот вопрос от покупателя, простите за невнимательность. Покупателю так скажу: если бы я себе покупала, или своим клиентам (покупателям), я бы однозначно попросила бы дойти до нотариуса и оформить, как я выше написала в первом своём посте.

ЕСЛИ дело обстоит именно ТАК, как Вам рассказывает ситуацию продавец ( то есть она по завещанию УЖЕ во время, в течение 6 месяцев, открыла наследственное дело и ВСТУПИЛА в СРОК в права наследования на себя одну), то нотариус без труда и проволочек выделит её супружескую долю и оформит выделенную долю умершего супруга на неё.

(В приведённом мною примере в 2021 году как раз около 2,5 лет было со дня смерти, как и в случае, о котором Вы рассказываете).
В чём проблема продавцу дойти до нотариуса?
Если будет отказываться, и не оформит- я бы отказалась от такого варианта.

На практике дело может обстоять совсем по другому, чем рассказывает Вам продавец,
один из вариантов, НАПРИМЕР, есть другое завещание, более свежее, отменившее данное завещание. ИЛИ, другой ПРИМЕР, есть наследники "Обязательной доли". И даже если они на ДАННЫЙ момент НЕ оформили своё право на наследство, могут оформить в будущем ( по разным уважительным причинам, например, одна из причин: "ФАКТИЧЕСКИ вступили в права наследства", или не было возможности оформить в срок по уважительной причине.

простите, не совсем чётко ответила, так как мельком прочитала вопрос. Отвечала Автору вопроса, как продавцу квартиры, что продавцу бы советовала оформить. Оформить не сложно, ЕСЛИ уже вступила в другое какое-то имущество по данному наследству. прочитала ещё раз и увидела-этот вопрос от покупателя, простите за невнимательность. Покупателю так скажу: если бы я себе покупала, или своим клиентам (покупателям), я бы однозначно попросила бы дойти до нотариуса и оформить, как я выше написала в первом своём посте. ЕСЛИ дело обстоит именно ТАК, как Вам рассказывает ситуацию продавец ( то есть она по завещанию УЖЕ во время, в течение 6 месяцев, открыла наследственное дело и ВСТУПИЛА в СРОК в права наследования на себя одну), то нотариус без труда и проволочек выделит её супружескую долю и оформит выделенную долю умершего супруга на неё. (В приведённом мною примере в 2021 году как раз около 2,5 лет было со дня смерти, как и в случае, о котором Вы рассказываете). В чём проблема продавцу дойти до нотариуса? Если будет отказываться, и не оформит- я бы отказалась от такого варианта. На практике дело может обстоять совсем по другому, чем рассказывает Вам продавец, один из вариантов, НАПРИМЕР, есть другое завещание, более свежее, отменившее данное завещание. ИЛИ, другой ПРИМЕР, есть наследники "Обязательной доли". И даже если они на ДАННЫЙ момент НЕ оформили своё право на наследство, могут оформить в будущем ( по разным уважительным причинам, например, одна из причин: "ФАКТИЧЕСКИ вступили в права наследства", или не было возможности оформить в срок по уважительной причине.

1 658/50 000

Дмитрий Каредва

2 мая 2024, 15:03

Эх, а я уже было порадовался, что автору вопроса попался сознательный продавец, который получил свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, как переживший супруг и оформил наследство надлежащим образом. Похоже, что нет. И таких квартир на рынке много. И продавцы, а иногда и их риэлторы искренне не понимают, что не так…Автор, в любом случае нужно смотреть документы офлайн и делать проверку, а уже потом можно будет компетентно рассуждать о всех рисках и безопасности сделки.

504/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

2 мая 2024, 14:35

"Что нужно сделать чтобы обезопасить такую сделку?" - да все как обычно: безнал, полная стоимость и далее по списку. потом, опять же, обезопасить от чего? от того, станет ли продавец через 3 или 5 лет банкротом? от этого вы не обезопаситесь. можете только с определенной долей уверенности предположить такое развитие событий, если к нему есть предпосылки уже сейчас (информация на сайте фссп, информация о судебном делопроизводстве и т.д.);
"Какие документы нужно запросить?" - в принципе, по описанию документы правильные. осталось только посмотреть на них лично. разумеется, тому, кто знает как они должны выглядеть. дистанционно вам это никто не расскажет.

665/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

2 мая 2024, 14:24

Очень хорошо, что после смерти мужа жене оформили его долю не смотря на то, что титульно была собственником жена. Такое встречается редко, когда «скрытая» супружеская доля оформляется в соответствии с законом

208/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Илья Темницкий

Автор

2 мая 2024, 14:34

Из диалога с продавцом:
-есть ли у вас свидетельство о праве на наследство по завещанию от нотариуса? О том что вступили в права как наследник.
-На эту квартиру нет, не вступала, так как она на меня, на все остальное вступила на каждое отдельно

255/50 000

Антонина Каткова

2 мая 2024, 14:53

Ну тогда не всё идеально:)

26/50 000

Даниил Пятецкий

2 мая 2024, 14:08

Добрый день.
Нужно провести комплексную проверку истории формирования права собственности и особое внимание уделить наследству. Это платная услуга и оказывается она в комплексе сопровождения сделки специалистом.

217/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

2 мая 2024, 14:08

на первый взгляд, хорошая история квартиры.
покупайте по полной стоимости с безналичными расчетами.
выясните , почему продают? что планируют приобретать?
финансовую ситуацию продавца проверьте (нагрузку и дисциплину)
остальные решения подскажет ваш риелтор, который будет сопровождать сделку

312/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях