Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка квартиры по доверенности у иностранных граждан

Частный маклер

26 августа 2021

Вся Россия

7 245

Добрый день! Подскажите пож, какие есть нюансы по покупки квартиры

у лица действующего по доверенности, при этом 2 собственника с равными долями, вступившие в наследство, обе гражданки Израиля.

1) Доверенность данную в Израиле как можно проверить на актуальность? Кто сталкивался?

2) Доверенность и паспорта должны быть на двух языках? Это нужно искать контору которая сделает нотариально заверенный перевод?

3) На аспекты необходимо обратить внимание?

Заране спасибо!

Авторы

Теги

Денис Феофанов

Частный маклер

покупка квартиры

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 249 855 ₽

студия, 25 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

7 комментариев

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

26 августа 2021, 15:34

Лучший совет

Добрый день!

1. Нужно узнавать, есть ли израильский реестр доверенностей. И/или связываться непосредственно с тем, кто выдал доверенность.
2. Да, нужно переводить и доверенность и паспорт.
3. Если вы лично не знакомы с продавцами, не знаете при каких обстоятельствах выдавалась доверенность, то от этой сделки лучше отказаться. На это нужно в первую очередь обратить внимание.

397/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Денис Феофанов

Автор

Частный маклер

26 августа 2021, 16:04

Лично не знакомы, но квартира поступила от знакомой, она была соседкой женщины, с чьими наследниками сейчас взаимодействуем. https://notary.kdmid.ru/ вот ген.консульство делает нотариально заверение. Вот дословн на сайте:

Если Вам необходимо удостоверить несколько сделок, то на каждую сделку необходимо подать отдельное заявление.

Должностные лица консульских учреждений вносят в реестр нотариальных действий единой информационной системы нотариата сведения о совершении нотариальных действий по удостоверению доверенностей, завещаний, их изменению или отмене. Регистрация в Единой информационной системе нотариата сведений о сделках упорядочивает действия с ними, препятствует мошенническим схемам и предоставляет гражданам и юридическим лицам, помимо защиты их прав, более высокий уровень комфорта, так как сведения реестров доступны нотариусам по всей территории России в любой момент, когда такая информация потребуется для совершения каких-либо действий по запросу клиента нотариуса.

За совершение нотариальных действий консульствами Российской Федерации взимается консульский сбор, определяемый Тарифом консульских сборов Российской Федерации, а также сборы в счет возмещения фактических расходов, связанных с совершением консульских действий. За более подробной информацией необходимо обратиться в консульское учреждение в котором будет удостоверяться сделка.

Лично не знакомы, но квартира поступила от знакомой, она была соседкой женщины, с чьими наследниками сейчас взаимодействуем. https://notary.kdmid.ru/ вот ген.консульство делает нотариально заверение. Вот дословн на сайте: Если Вам необходимо удостоверить несколько сделок, то на каждую сделку необходимо подать отдельное заявление. Должностные лица консульских учреждений вносят в реестр нотариальных действий единой информационной системы нотариата сведения о совершении нотариальных действий по удостоверению доверенностей, завещаний, их изменению или отмене. Регистрация в Единой информационной системе нотариата сведений о сделках упорядочивает действия с ними, препятствует мошенническим схемам и предоставляет гражданам и юридическим лицам, помимо защиты их прав, более высокий уровень комфорта, так как сведения реестров доступны нотариусам по всей территории России в любой момент, когда такая информация потребуется для совершения каких-либо действий по запросу клиента нотариуса. За совершение нотариальных действий консульствами Российской Федерации взимается консульский сбор, определяемый Тарифом консульских сборов Российской Федерации, а также сборы в счет возмещения фактических расходов, связанных с совершением консульских действий. За более подробной информацией необходимо обратиться в консульское учреждение в котором будет удостоверяться сделка.

1 404/50 000

Янина Юркенайте

ИП Юркенайте Я. Г.

30 августа 2021, 18:59

Добрый день. Продавцы- валютные нерезиденты ( если у них есть только гражданство Израиля, и нет гражданства РФ). Поэтому все расчеты по сделке возможны только безналичным путем. Иначе может быть штраф в размере 75-100 процентов от стоимости квартиры.

251/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Подвигина

27 августа 2021, 15:21

Перевести надо только доверенность в бюро переводов, там же заверят. Из основных особенностей сделки - получение денег продавцами. есть ли у них счета в России, есть ли у уполномоченного лица право на управление этим счетом,знает ли налоговая в России о том что у продавцов (как у граждан РФ) есть счета за рубежом, в какой стране и в каком размере продавцы должны будут оплатить налог, и т.д. И если покупатель будет ипотечный - согласует ли конкретный банк имеющуюся доверенность, или попросит сделать по своей форме, сможет ли банк к моменту сделки проверить действительность доверенности (если она не консульская), ну и еще куча всего.

639/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

27 августа 2021, 12:45

Добрый день.
1. Можно, если эта доверенность выдана консульством РФ или российским нотариусом. Все остальные варианты нельзя.
2. Все документы должны быть на русском языке, т.е. переведены и такой перевод подлежит заверению нотариусом или консулом.
3. На аспекты того, желающих приобрести квартиру по доверенности будет очень мало + наследство. По возможности следует обсудить вероятность приезда продавцов в РФ для подписания документов по сделке. Если такой возможности совершенно точно нет, то доверенность лучше делать с условием перевода денег за продажу на именной счет собственника (так шансов будет больше).

633/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях