Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека
Покупка квартиры с ипотечным долгом
ID: 72814314
27 декабря 2021
Вся Россия
2 334
9

Всем добрый день! Пожалуйста, помогите советом по ситуации.

Выбрали квартиру и начали готовиться к покупке, у собственника долг по ипотеке у ВТБ в размере 2млн рублей. Подписали договор, внесли аванс - банк отказал в продаже. Что в данном случае можно сделать? (покупаем наличными).

Авторы
Теги
9
ID: 72814314
ипотекабанк
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
10 000 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
Боровское шоссе
5 мин.
Боровское шоссе, 18К3, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 5
8 800 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 5
Говорово
9 мин.
улица 50 лет Октября, 23К1, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
8 300 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
Филатов Луг
11 мин.
улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
7 900 000 ₽
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
Ватутинки
7 мин.
улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва
9 комментариев
Татьяна Скулкина
Частный маклер
27 декабря 2021, 15:04
Лучший совет
Здравствуйте. Для начала понять причину отказа банка.
Маткапитал случайно не был использован продавцом для оплаты процентов по ипотечному кредиту?
Хотя, в вашем случае, можно и не разбираться в причинах отказа. Просто отзываете аванс, расторгаете договор и ищите другой вариант. И всё.
8
0
296/50 000
0/50 000
Мария Искакова
Частный маклер
28 декабря 2021, 21:54
Здравствуйте! Это действительно так, ВТБ может отказать))) варианты есть, купить через досрочное погашение, но выдачу закладной банком придётся долго ждать. Взять ипотеку в ВТБ, самое неприятное, что может быть в этом варианте, что закладная продана. Тогда придется ждать оооооочень долго, пока банк выкупит ее назад!
1
0
317/50 000
0/50 000
Александр Ткачев
Частный маклер
28 декабря 2021, 21:02
Как это - "банк отказал"? а зачем его спрашивать?
0
0
49/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
28 декабря 2021, 12:38
Кроме как использование маткапитала в погашении кредита, ничего в голову не приходит. Или там уже суды по этой квартире из-за просрочек. Или Вам сказали неправду.
1
0
163/50 000
0/50 000
Ольга Николаевна Чванова
28 декабря 2021, 09:37
Странная ситуация связанная с отказом банка в продаже квартиры, а что касается схемы продажи квартиры в залоге ВТБ, согласна с Антониной Катковой, буквально несколько месяцев назад проводили подобную сделку в ВТБ.
1
0
214/50 000
0/50 000
Александр Воронич
27 декабря 2021, 19:15
Здравствуйте. Возьмите ипотечный кредит в ВТБ.
3
0
46/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
27 декабря 2021, 15:33
В данном случае, можно купить через полное досрочное погашение, с одновременной регистрацией перехода права и погашением ипотеки в Росреестре.
Но чтобы соглашаться на такую схему, нужно всё хорошо проверить : по квартире и по продавцу.
6
0
240/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
27 декабря 2021, 15:24
Добрый день. Крайне странная ситуация. Обычно банки не отказывают при таких исходных данных. Надо разобраться в причинах отказа и вообще есть ли в действительности этот отказ. Никогда не приходилось встречаться с описанной Вами ситуацией, банку выгодна продажа, да и технически интересы банка не ущемляются.
А зачем Вам вообще согласие банка на продажу при покупке квартиры за наличные? У ВТБ нет безопасных для покупателя схем организации таких сделок, всё сводится к досрочному исполнению заемщиком-продавцом свои обязательств по ипотеке с последующим снятием обременения и продажей квартиры. Гасите чужой долг, снимайте обременение, покупайте.
5
0
651/50 000
0/50 000
не риэлтор
27 декабря 2021, 15:08
"внесли аванс - банк отказал в продаже" - вот очень показательный пример того, что бывает когда дилетант берется за дело самостоятельно, без сопровождения специалиста. как можно было сначала внести аванс, а только потом пойти в банк за разрешением? вот ровно "утром деньги, вечером стулья"(с)
что в данном случае делать - возвращать аванс. возможно, через суд. через суд вы его точно вернете (если он был оформлен именно как аванс, а не как задаток), но время потеряете и нервы в суде потреплете. составляйте исковое (только уже не самостоятельно, а с юристом!), включайте проценты за пользования, для верности. может, удастся и до суда решить вопрос, если продавец впечатлительный
6
0
686/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
6
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы