Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка квартиры у родственников
ID: 84227154
1 марта 2022
Вся Россия
1 567
4

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. В данный момент приобретаю квартиру в ипотеку. Собственники купили данную квартиру 7 лет назад. Всего трое владельцев (мама и двое несовершеннолетних детей). Купили квартиру у своей бабушки с использованием мат капитала. Можно ли проводить такие сделки?

Авторы
Теги
4
Могут подойти
3 комментария
Авангард Недвижимость
1 марта 2022, 09:07
Лучший совет
Добрый день! Провели же? Пункт 3 ст. 37 ГК РФ запрещает сделки между опекунами, попечителями, их супругами и близкими родственниками с подопечными, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара, но Федеральная нотариальная палата имеет своё видение на этот счёт, и как показывает практика, в том числе на примере Вашего вопроса, такие сделки совершаются, не смотря на прямой запрет на законодательном уровне.
Если Вас беспокоит покупка данной квартиры, то я считаю можно купить, если условием продажи по решению опеки является одновременное приобретение имущества для несовершеннолетних, без всяких условий по переводу денег на специальные счета детей. Этот процесс нужно проконтролировать, а также провести полную проверку на предмет иных юридических пороков по данному имуществу, в том числе по оценке степени опасности по поднятому Вами вопросу, ибо тоже своеобразный порок.
8
0
899/50 000
0/50 000
ID: 64457530
1 марта 2022, 11:04
Одновременно с разрешения и на условиях опеки- это ключевое
1
0
59/50 000
0/50 000
не риэлтор
1 марта 2022, 08:55
"Можно ли проводить такие сделки?" - какую сделку вы имеете в виду? которую собираетесь осуществить вы, или которая была проведена 7 лет назад?
в принципе, если 7 лет назад пфр дал разрешение на покупку, доли детям выделены, опека пройдена - то на ваш страх и риск. никто же не знает, обманывали ли они тогда пфр или те вполне официально дали разрешение. да и если имел место обман, но раскроется ли он, заинтересует ли кого-то.. теоретически шансы на это есть, могут завести дело за обналичивание маткапитала. но на практике... мне кажется, маловероятно
4
0
559/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости