Вы сами ответили на свой вопрос. В пользу дедушки купить квартиру у внуков невозможно. Прямой запрет возмездных сделок между несовершеннолетними и родственниками/опекунами/попечителями содержится в ст 37 ГК РФ.
Хоть третье лицо, хоть четвертое....суть в том, что в итоге сделка между дедушкой и внуками. Это запрещено.

Добрый день! Конечно же третье лицо является стороной договора, ибо по сути это своеобразное дарение, не смотря на то, что закладывается скрытая форма покупки, из-за чего нотариусы откажутся заверять такое. Человек (третье лицо) должен или принять условия или отказаться. Кстати, с этими договорами в пользу третьих лиц многим везёт, что налоговая не замечает налога за полученный доход в натуральном виде, но это до поры до времени. Их сбивает шапка договора (ДКП), а при Дарении между НЕ близкими родственниками возникает налог и шапка договора не сбивает инспектора и намекает обратить внимание на родство между сторонами сделки.
Ирина Владимировна, имеет в виду, что если найдётся смелый нотариус, то буква закона не нарушается, нет прямого контакта по возмездной сделке между внуком и дедушкой, с утверждением полностью согласен. Другой вопрос, что такого нотариуса очень сложно найти и это логично, сделка будет иметь явные признаки мнимости, но если человек купит квартиру без участия всяких третьих лиц (дедушек, бабушек и т.д.) у ребёнка с разрешения опеки, то потом имеет право распорядиться своей долей по своему усмотрению (при продаже третьим лицам с учётом правил по ст. 250 ГК РФ, а при дарении и продаже другим участникам долевой собственности без учёта преимущественного права покупки, но с учётом налоговых последствий, если стороны сделки не являются близкими родственниками).

Дмитрий, согласна, что в части указывания третьего лица в договоре есть разница между этим договором в отношении недвижимости и договором в пользу третьего лица в отношении другого предмета договора. Я просто привела этот момент, как признак того, что закон в принципе не считает третье лицо стороной договора.
Надежда, с недвижимостью в таком договоре третье лицо все-таки указывается.
Сейчас специально позвонила знакомому нотариусу и он подтвердил, что с дедушкой в качестве третьего лица не стал бы удостоверять договор, т.к. очевидно, для чего договор заключается именно такой и что на самом деле покупателем является сам дедушка. Сделка оспоримая в силу того, что она мнимая.

Если третье лицо не будет указано в договоре, то на кого Росреестр зарегистрирует собственность?

В договоре купли-продажи объекта недвижимости третье лицо обязательно должно быть указано и это третье лицо обязательно должно выразить свое волеизъявление, согласиться с тем, что в его собственность будет оформляться объект недвижимости и в дальнейшем принять по передаточному акту объект недвижимости. Без этого условия в моем понимании невозможна сделка. Поэтому третье лицо, хоть и не платит, но участником сделки с несовершеннолетним является.

Третье лицо НЕ является стороной сделки.
По закону близкие родственники не вправе именно совершать СДЕЛКИ с несовершеннолетними.
Третье лицо, не будучи стороной сделки, её с ребенком-продавцом и не совершает.
Так что теоретически такую сделку можно проводить, но практически это вряд ли получится, т.к. для сделки с несовершеннолетними предусмотрена законом только нотариальная форма, а нотариус не будет участвовать в этом заезде на кривой кобыле вокруг закона.))
Ст. 430 ГК РФ
1. Договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.
Коллеги, обратите внимание на то, что третье лицо может быть даже не указано в ДКП. Как же оно тогда может быть стороной сделки?
Единственное, обо что может споткнуться пытливая мысль - это то, что в результате такой сделки именно третье лицо получает право требовать от продавца исполнения договора, т.е. в нашем случае дедушка получает право требования к внуку. Но ведь он это право не от внука получает, а от покупателя квартиры.

Здравствуйте, остается только присоединиться к вышесказанному. В данной ситуации только сначала возмездная сделка с посторонним лицом, не имеющим родственных связей с продавцами.

Добрый день. Опишите свою ситуацию, может быть есть более беспроблемные варианты ее решения. Маткапитал или что-то другое?

Здравствуйте. Нет, конечно. Лицо, в пользу которого приобретается квартира является полноправным участником сделки, независимо от того, кто производит оплату. А дальше ст. 37 ГК РФ.

Пытаетесь обналичить МСК?))