Здравствуйте. Максимально обезопасить себя можно только отказавшись от покупки ибо это классическая схема, которую используют мошенники. Однако, продажа по доверенности может быть и вполне бытовой ситуацией, где никто никого не обманывает. Если Вы способны отличить одно от другого, то действуйте. Если нет, то я выше написал.

Автор, Вы не понимаете ключевого, что Вам пытаются донести. Вопрос не во взаиморасчетах по сделке, а в добровольности волеизъявления продавца, а также в необходимости подтверждения факта что он это он. Если доверенность выдана на основании поддельного документа... как Вы это проверите?

Получение денег продавцом на счет через аккредитив во многом защищает покупателя, и помогает обезопасить сделку. Плюс к тому - нотариус проверяет доверенность на отзыв. Доверенность лучше не генеральную, а конкретно на эту сделку. По возможности используйте видеозапись общения с доверителем во время сделки.
Будьте очень осторожны, сейчас рисков как никогда больше, может появиться больше мошенников.

Если для вашей семьи покупаемая в МО недвижимость будет не единственным жильём- можете рискнуть. Но я бы советовала убедиться в соответствии личности продавца его паспорту (через камеру скайпа) и убедиться так же в его желании продать.

"Не хочет" - безусловно уважительная причина. Что тут скажешь?

Продавец находится за 1000 км от Москвы и не хочет ехать из за ситуации с вирусом, так как есть риск что по возвращению в город его посадят на карантин + как я понял он особо не любитель передвигаться и любит все делать по доверенности со слов его представителя, да и не особо горит желанием продавать, речь идет о загородной недвижимости в подмосковье , она в собственности на нем с 2012 года. При аккредитиве как можно мошеническим способ получиться деньги ? по сути пока собственность не перейдет на покупателя, продавец денег не увидит, поэтому отзыв доверенности до перехода собственности не будет, он может позже отозвать ? зачем ?

Какова вероятность того, что продавец выдал доверенность по доброй воле и сделка совершается поверенным в интересах доверителя? Насколько уважительной является причина, по которой собственник не может приехать для заключения многомиллионной сделки?

То есть открытие аккредитива никак не снижает риски при покупке по доверенности ? Продавец не сможет получить деньги пока не предоставит в банк документ о переходе собственности. Я так понимаю, что есть риск того что продавец отзовет доверенность нотариальную, но тогда росреестр не зафиксирует переход собственности и продавец не предоставит документ в банк и деньги вернуться через какое то время покупателю ?

Добрый день. Риски точно такие же как и при покупке любой другой квартиры: остаться без денег и без квартиры. Расширенная доверенность с возможностью подписания договора купли-продажи практически всегда на рынке недвижимости воспринимается негативно. Основная проблема такой сделки связана с индивидуальными особенностями личности продавца и ситуации, при которой данная доверенность была выдана. Вместе с тем, действительно бывают ситуации, когда кроме как с помощью доверенности вопрос продажи недвижимости решить не получается.
Обезопасить себя при такой сделке невозможно, Вы никак не сможете удостовериться в нуждающихся в подтверждении обстоятельствах.

Покупка по доверенности- дело скользкое и опасное. Кроме этого, такую квартиру в дальнейшем трудно будет продать: ипотечные банки часто отказывают в кредитовании таких квартир. Если действуете без специалиста, лучше найти другой вариант.