Для подробной консультации можно воспользоваться помощью кого-либо из специалистов этого форума, для этого надо сначала кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста. На полной версии сайта!

Вариантов проведения сделки несколько, для подробной консультации нужно уточнить детали

Есть масса вполне легальных выходов из этого "немецкого" положения)) Но в рамках форума это донести до Вас абсолютно невозможно. К тому же подобного рода объемные консультации являются платными.
Арман выше написал Вам, как найти на сайте тфон любого из спецов форума. Звоните.

Добрый день!
Я правильно понимаю, что Продавец нерезидент гражданин РФ, который длительное время проживает в Германии либо гражданин другого государства.
Согласно распоряжения Правительства РФ от 5 марта 2022г. № 430-р Германия как член Евросоюза входит в перечень "недружественных" стран
Считаю, что порядок действий следующий:
1. Подать заявление на открытие спецсчета типа "С",
2. Получить разрешение на перечисление денег со счета С на счет в другой стране.(подкомиссия Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ в Минфине)
3. После получения всех разрешений проводить сделку. Расчеты могут быть через аккредитив, в любом случае безналичным способом.
4. В Договоре купли-продажи предусмотреть риски неполучения денежных средств Продавцом, по хорошему стоит прописать, что он не будет иметь претензий в случае проблем при перечислении денег на его счет в недружественном государстве.
(Допустим наш банк проводит операцию перечисления, а иностранный банк по каким-то причинам не зачисляет деньги, деньги зависнут, и как вы будете это решать надо предусмотреть в договоре, чьи риски и т.п.)
Конечно учитывая сегодняшнюю ситуацию, то что зависнут деньги между счетом С и иностранным счетом вероятность высокая и как вы будете решать вопрос с продавцом сложно предугадать.
С другой стороны, считаю что перечисление денег на спецсчет С уже является получением денег Продавцом и надлежащим расчетом.
В любом случае обращайтесь к грамотному специалисту, с соответствующими юридическими ресурсами, чтобы на месте разрешать возможные трудности при проведении сделки.

Вам в помощь:
Указ Президента РФ от 05.03.2022 № 95
Решение подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ от 14.03.2022 № 9
Решение Совета директоров ЦБ РФ от 18.03.2022
Ссылки:
http://www.kremlin.ru/acts/bank/47628
https://minfin.gov.ru/ru/permission/79-81
https://minfin.gov.ru/ru/document/?id_4=135761-vypiska_iz_protokola_zasedaniya_podkomissii_pravitelstvennoi_komissii_po_kontrolyu_za_osushchestvleniem_inostrannykh_investitsii_v_rossiiskoi_federatsii_ot_14_marta_2022_goda
https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/403622430/

Добрый день. Настаивай не настаивай... если собственник гражданин государства находящегося в списке недружественных у Вас только безналичная форма взаиморасчетов по сделке с использованием специального счета типа "С". Никаких других вариантов действующее законодательство не предусматривает. Он (немец) действительно не сможет воспользоваться этими деньгами, но это не может являться основанием для расторжения сделки.
Не стоит заходить в сделку будучи не уверенным в ее положительном исходе, все нюансы стоит обсудить заранее. Обязательно уточните понимает ли "немец" все последствия возможной сделки, что причитающаяся ему сумма фактически будет заморожена без возможности распоряжения.
Что касается дополнительных нюансов, вопроса "как провести сделку" - это практическая работа риэлтора, в рамках онлайн форума решить такие вопросы невозможно.

Уважаемый автор вопроса. Сделки с недвижимостью не готовятся и не проводятся путём получения советов в интернете.

Я правильно понял, что т.к. один из собственников нерезидент, то обязательно нужно соблюсти условия в виде безналичного расчета и прочих проволочек с спец счетом? Меня больше волнует момент, когда после регистрации имущества немец попытается перевести средства со спец счета и не сможет сделать, (а он скорее всего не сможет), не возникнут ли у меня проблем, если он попытается оспорить сделку? Т. к связь с третьим собственником держат родственники и риэлтор продавца, мне кажется немцу не сообщили о некоторых ограничениях действующих на данный момент.

С учётом кадастровой стоимости, если имущество менее минимального срока владения, а также налоговых последствий для нерезидента, который лишён всех имущественных вычетов, кроме срока владения. Возможно, немец имеет двойное гражданство или супругу с гражданством РФ, возможны другие сценарии и нюансы, но всё это в рабочем режиме, а не на форуме. Вам, как покупателю, нужно учесть очень многое, если нет опыта, как у специалистов, а его нет, ибо не стали обращаться, то рекомендую не экспериментировать и заказать услугу сопровождения.

Здравствуйте. Продавцы имеют право распределить между собой доход от продажи принадлежащего им имущества в любых пропорциях... Нюансов, которые должен учитывать покупатель, великое множество, и оценить их наличие или отсутствие возможно только после ознакомления с документами на объект, а также выяснив личности собственников и проведя соответствующие проверки.