Проблема в том, что даже при правильно составленом договоре, могут возникнуть проблемы с регистрацией и переоформлением прав на землю. Так как специалисты росреестров и КУМИ могут приостанавливать регистрацию по малозначительным поводам. И потом вопросы приходится решать личными приёмами, обращениями и, к сожалению, судами. Таковы реалии. Заручитесь помощью юриста

Покупаю на физическое лицо. Оплата полностью задатком на торги и оставшуюся часть на расчётный счёт банкнота. Аккредитива, ячейки, ипотеки и т.п. нет. Но это нормально. И только потом сделка.

Вы приобретаете на юридическое лицо? Земельный участок не является самостоятельным предметом сделки и вам переходят права на земельный участок в том виде в котором они есть вместе со зданием. Однако впоследствии вам необходимо будет переоформить участок в аренду или в собственность. Но все равно вы можете столкнуться с проблемами регистрации прав в росреестре и в департаменте по имуществу при оформлении договора аренды.

Исходя из опыта, рекомендую уплату делить на 2 части, первую часть денег после регистрации права собственности на здание (желательно через аккредитив) , а вторая часть после переоформления прав на земельный участок. Так как ГУП в этом случае будет оказывать Вам необходимое содействие (поверьте оно будет необходимо, несмотря на то , что указано в законах и судебной практике).

Это конечно всё классно - заплатил и решил. Но ситуация не частая. Маститые риэлторы, которые "делают пятьдесят проверок квартир" оказываются бессильны по земельному вопросу. Я думаю, по России, ситуация хоть и не частая, но имеет место быть. Кому-то может быть не лень дать сне ответ. Те, кто хотят только денег, могут не напрягаться.

Нанять за деньги того, кто разбирается в подобных вопросах