Доброго времени суток, покупаю жилую недвижимость для семьи за наличный расчет через банковскую ячейку. Со мной работает риэлтор, который ранее помогал моим знакомым. Квартира в собственности у продавца менее 3х лет. Суть вопроса в том, что при составлении договора купли продажи квартира продается за 2 330 000, а реальная стоимость сделки оценивается в 5000000. Риэлтор, который лично работает на меня, сказал, что в России это нормальная практика, таким образом люди уходят от громадных налогов. Хотел бы услышать конкретные ответы, а не предложение услуг.
3. По соглашению сторон, продажная стоимость квартиры составляет 2 330 000 (два миллиона триста тридцать тысяч) рублей, оплата произведена Покупателем Продавцу полностью в момент подписания настоящего договора любым незапрещенным законом образом. Указанная продажная стоимость квартиры является договорной, Стороны берут на себя ответственность за правильность ее установления. 4. В указанной квартире никто не зарегистрирован. Продавец подтверждает, что иных лиц, фактически проживающих, зарегистрированных по месту пребывания и имеющих право на проживание в указанной квартире, в том числе несовершеннолетних, осужденных и находящихся в местах лишения свободы, призванных на действительную военную службу, убывших в районы Крайнего Севера, и других, имеющих право в законном порядке претендовать на квартиру, нет. 5. До настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободна от любых прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора стороны не могли не знать. Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении квартиры в споре, под арестом либо запрещением. 6. Продавец обязуется освободить отчуждаемую квартиру и передать ключи от нее в день подписания настоящего договора. 7. Вопрос уплаты коммунальных платежей сторонами согласован. Продавец обязуется производить оплату всех коммунальных платежей до момента фактического освобождения квартиры. В случае выявления задолженности по коммунальным платежам, ее погашение возлагается на Продавца. 8. Покупатель ознакомлен с санитарно-техническим состоянием указанной квартиры, претензий не имеет. 9. Продавец обязуется передать квартиру Покупателю в том качественном состоянии, в каком она находится на момент подписания настоящего договора, пригодном для проживания. 10. Стороны подтверждают, что они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, в правоспособности и дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, и не страдают заболеваниями (в т.ч. психическим расстройством), препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также не находятся в ином состоянии, когда они не способны понимать значения своих действий или руководить ими, что у них отсутствуют обязательства, вынуждающие совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. 11. Продавец подтверждает и гарантирует, что не имеет долгов и/или любых иных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании его банкротом, в отношении его не начата процедура банкротства, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом. Продавец подтверждает, что не является ответчиком в суде как физическое лицо, в отношении него не ведется исполнительное производство, а равно уголовное преследование, с возможным предъявлением гражданского иска, вследствие чего, на квартиру может быть наложен арест, и/или обращено взыскание, или конфискация в пользу государства или третьих лиц. Квартира не входит в состав уставного капитала юридического лица, в отношении которого начата процедура банкротства, реорганизации или ликвидации. 12. В случае расторжения настоящего договора Продавец возвращает всю фактически полученную им сумму Покупателю, а Покупатель возвращает квартиру Продавцу полностью в том состоянии, в каком она была на момент передачи. 13. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания. Право собственности (владения, пользования, распоряжения) у Покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.
