Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка недвижимости у клиента с кредитом

Екатерина

22 августа 2021

Вся Россия

8 551

Здравствуйте. У меня вопрос такой: если клиент приобретает себе квартиру, предыдущий владелец которой, имеет незакрытые кредиты и уже после покупки и оформления сделки, продавец этой квартиры свои кредиты перестает платить, могут ли в таком случае банки отобрать жильё у покупателя, при условии что сделка была чистой и на момент продажи продавец исправно свои кредиты погашал? В каких случаях такое возможно? И как покупателю обезопасить себя в условиях тотальной закредитованности населения? Спасибо.

Авторы

Теги

Екатерина

покупка жилья

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

27 127 750 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 34

Хорошёво

20 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

22 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 18

Октябрьское поле

21 мин.

ЖК "Октябрьское поле", улица Берзарина, 30А, Москва

17 700 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 3

Маяковская

11 мин.

улица Юлиуса Фучика, 2/30, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

6 комментариев

не риэлтор

22 августа 2021, 11:41

Лучший совет

могут, если это будет расценено как вывод активов перед банкротством, например.
типовых случаев не бывает, каждый (в том числе в суде) рассматривается индивидуально.
некоторая страховка для потенциального суда (не гарантия - ее тут быть не может! а просто подстраховка) заключается в грамотном оформлении сделки. то есть безнал, максимум справок и бумаг (допустим, несмотря на безнал расписка тоже не повредит), никаких упаси боже занижений/завышений. то есть собрать максимум возможного для демонстрации в суде своей добросовестности как приобретателя.

566/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Екатерина

Автор

22 августа 2021, 12:05

Вот тут да, на мой взгляд, только доказательства заранее собирать.

66/50 000

Ольга Подвигина

23 августа 2021, 15:34

Если долгов на момент покупки в открытом доступе не было, и Вы провели сделку с соблюдением правил для добросовестного покупателя, то риски минимальны

150/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Ткачев

Частный маклер

23 августа 2021, 15:31

Конечно, нет.. Это страшилка для запугивания неискушенного обывателя..

71/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Глеб Панов

Частный маклер

23 августа 2021, 11:38

Добрый день!

На мой взгляд рисков нет, если по предыдущему продавцу не было начато производства о признании его банкротом на момент совершения самой сделки, тем более если об этом был пункт в ДКП, что подчеркивает добросовестность покупателя, взявшего такое заверение от продавца.

291/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Синицина

Частный маклер

22 августа 2021, 17:34

К сожалению, по риску банкротства продавца сложно себя обезопасить. ФЗ о банкротстве физ лиц работает явно не в пользу покупателя.

Вы верно отметили, что закредитованность населения сейчас на достаточно высоком уровне. В предыдущем комментарии «не риэлтор» вам дал несколько ключевых рекомендаций (полная стоимость в дкп, строго безналичная оплата и максимальный пакет документов). А на данный момент есть какие-то предпосылки к банкротству продавца? Запросите кредитную историю из нескольких бки. Есть же тревожные сигналы (просрочки по кредитам более 3х месяцев, сумма задолженности более 500 тр).

611/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях