Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка участка с несуществующими посторйками

Антон Ч

16 ноября 2021

Вся Россия

1 908

Продавец когда-то давно покупал участок с садовым домиком, сейчас этого домика уже нет. Я хочу купить у него участок, но продавец прописывает в договоре участок и домик так же как было в его договоре когда он покупал участок с домиком. Я опасаюсь что придется платить пошлину больше чем за просто участок и налоги каждый год за несуществующий домик. Так ли это? и как поступить в данной ситуации?

Авторы

Теги

Антон Ч

загородная недвижимость

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 29 м², этаж 5

Измайловская

5 мин.

Заводской проезд, 20, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

6 комментариев

Татьяна Федоровна Фирстова

Частный маклер

16 ноября 2021, 09:42

Лучший совет

А что говорят Вам документы про участок? и про домик? Может продавец ещё забор пропишет в договоре? Договор купли-продажи составляется на основании правоустанавливающих документов. Вам не за пошлину надо сейчас переживать, а за переходящее к Вам правообретение.

261/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антон Ч

Автор

16 ноября 2021, 10:38

В документах есть домик и земельный участок, но по факту домик либо разрушен либо просто исчез от старости. Остался только участок, и я не хочу приобретать несуществующий домик, но продавец настаивает передать мне все документы по участку, в т.ч. и на домик. Не понимаю что следует сделать? Продавец должен подать документы в реестр что домика уже нет или можно просто в договоре указать что приобретается земельный участок и построек на нём нет?

446/50 000

Владимир Хвылёв

17 ноября 2021, 09:57

Антон Ч, Вы бы приложили выписку на ЗУ. А то как мы можем гадать содержится в реестре здание или нет.
Или что написано в графе "Кадастровые номера расположенных в пределах земельного
участка объектов недвижимости:"

225/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

Частный маклер

16 ноября 2021, 23:29

Дом не снят с учета и если до сделки не внести изменения в ЕГРН, то продавец может заключить договор купли-продажи всех объектов. Иначе - приостановка, так как в базе дом есть.

178/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

16 ноября 2021, 11:00

Антон, продавец просто не хочет пригласить кадастрового инженера, чтобы зафиксировать отсутствие домика по акту с диском, ибо услуга платная. После чего необходимо передать данные от инженера в Росреестр, получить новый ЕГРН на ЗУ и только после этого выходить на сделку с договором купли-продажи с одним участком. Если Вы сейчас, без всего перечисленного, сделаете ДКП с одним участоком, то получите приостановку, именно поэтому он хочет впихнуть в ДКП то чего нет по факту, но есть де-юре. Вам, как покупателю, это абсолютно ни к чему, отправьте его первым заходом в Росреестр, пусть приводит документы в порядок, а потом уже с Вами.

637/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

16 ноября 2021, 10:25

Добрый день. На что есть документы о праве собственности, на что существует кадастровый учет, то и следует передавать по договору отчуждения прав. Если домик юридически существует, то конечно за него придется платить. Обратите внимание, что кроме учета прав собственности есть еще кадастровый учет. Бывают ситуации, когда права нет, а кадастровый учет есть.

357/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях