Ситуация мутная, буду благодарна за советы! Рядом с СНТ моих родственников, начал продаваться новый коттеджный поселок с светом и газом. Мы с мужем конечно же стали активно все узнавать. И выяснилось, что продает физическое лицо, он собственник всех 280 земельных участков. ДНП было, но оно ликвидировано в 2018г, ликвидатор - этот собственник. И сейчас нет ни ДНП, ни СНТ. На словах продавец конечно поет, что все будет хорошо, что наоборот замечательно что нет СНТ, значит пока нет никаких поборов. А потом когда все участки купят, мы сами выберем управляющую компанию. НО! меня очень смущает момент, что общие дороги, если смотреть по кадастровой карте, это просто земли тоже в частной собственности у продавца. По ним идет газ и электричество. А поскольку это не СНТ, то получается они не в общей собственности у членов СНТ. И значит возможет вариант, когда продавец просто поставит забор, и я буду лишена возможности подъехать к своему участку. Второй момент который меня смущает, что продавец - собственник земли с 2015г. Кто был до 2015г Росреестр не может сказать. Я заказала выписку о переходе прав, там указан продавец только с 2015г. А ранее непонятно кому принадлежала земля, может вообще государству. И вдруг государство потом начнет отбирать все назад и признает все это незаконным. Короче и хочется купить и колется. Буду рада советам!
Цифры недели
21 февраля 2025
Вам нужно изучать ситуацию на предмет двух рисков: потеря титула собственности и возможного бездействия управляющей компании в будущем.
И если проверить ситуацию на предмет потери титула возможно - нужно просто обратиться за этим к профессионалом, то что будет с обслуживанием поселка в будущем - предсказать совершенно невозможно. Даже если зоны общего пользования будут в собственности СНТ, это не гарантия, что удастся привлечь адекватную УК, и обслуживание будет на приемлемом уровне. Увы, но наши сограждане не умеют договариваться, когда речь идет об общих интересах, и в редких поселках этот вопрос решен на достойном уровне. Положительная репутация продавца-застройщика может быть в какой-то степени поводом для умеренного оптимизма, но без гарантии, разумеется. Из описания кажется, что это не ваш случай.