Здравствуйте!

Ваши интересы будет представлять специалист только в том случае, если вы с ним договоритесь и будете оплачивать его услуги. Во всех других случаях, вам нужно быть готовой самостоятельно оценивать ситуацию и самостоятельно принимать решения.

Спасибо.

"И тут неожиданность, оказывается, со слов риэлтора, её услуги оплачиваем мы.??? Так и сказала, независимо от того, кто нанимает, оплачивает покупатель. Простите, это как?" - тут есть два варианта. первый: комиссия риэлтора уже заложена в цену, и она просто неправильно сформулировала. второй: она действительно хочет, чтобы ее работу оплатили вы. в первом случае все понятно. что касается второго, то такая схема работы в крупных городах (по крайней мере, в двух столицах) давным-давно себя изжила, и кроме смеха ничего не вызывает. а вот в регионах еще действует, к сожалению;
"А как же мои интересы, их кто будет представлять?" - тот, кого наймете вы. и оплачивать чьи услуги будете вы. если никого не нанимаете (см. ваш первый абзац) - значит свои интересы вы представляете самостоятельно;
"И ещё, если ни продавец ни покупатель не нанимает риэлтора, но он просто перехватывает объявление и продаёт как бы от себя. Чьи в этом случае он представляет интересы и кто должен за это платить?" - это классическая ситуация на рынке аренды, в нижне- и среднеценовом сегменте. там это принято, распространено и там обычно платит наниматель. что же касается продажи, то тут - как договоритесь. можете повоспитывать ее, послав в соответствующие направления открытым текстом, желательно в присутствии продавца. но тут есть обратная сторона вопроса - если город не большой, а она представляет, допустим, агентство-монополист - то вам будет в дальнейшем сложнее найти вариант без участия этого агентства. а если агентств два-три, и все они работают в таком же "стиле" - тогда придется просто смириться

Здравствуйте. К сожалению рынок недвижимости ещё далёк от идеала и выходя на него самостоятельно, участники рынка очень часто сталкиваются с непонятными ситуациями и лицами, намерения которых не всегда ясны. В Вашей ситуации возможно как элементарное непонимание происходящего, так и нечистоплотные действия контрагента. Определить это посредством посещения форума специалистов не всегда возможно. Нужно быть участником событий, находиться внутри ситуации и знать особенности РН региона, где происходят события. К сожалению огромное количество самостоятельных участников рынка регулярно совершают одну и ту же ошибку. Выходят на рынок самостоятельно без поддержки специалиста думая, что сэкономят. Это не так, но зачастую понимание этого приходит слишком поздно. А когда об этом говоришь, то рекомендации обратиться к специалисту воспринимаются, как навязывание услуги.

Добрый вечер!
"Так и сказала, независимо от того, кто нанимает, оплачивает покупатель. Простите, это как?"
Она вцелом правильно сказала, но не раз'яснила, поэтому стало непонятно. Дело в том, что цена ее риэлторских услуг заложена в цене квартиры. То есть продавец недополучит в ячейку какую-то сумму, ей обещанную. Но цена квартиры для вас не меняется! Это главное. Ничего дополнительно, сверх цены вы ей не платите.

Система закладки суммы комиссии в цену появилась очень давно, это весьма удобная система. Не у всех продавцов есть деньги на риэлтора. Поэтому квартира выставляется по рыночной цене и услуги оплачиваются оттуда.

это значит что именно этого риэлтора продавец не нанимал! Если решитесь купить эту квартиру-при повторном просмотре озвучьте этот спич самому продавцу. Тогда обойдетесь без навязанных услуг. А вообще- при покупке опытный риэлтор очень желателен. Хотя если у квартиры первый одинокий владелец без детей можно рискнуть. Банкротство все равно еще нужно проверять. Этим может заняться и юрист и риэлтор-главное чтобы он владел нюансами с недвижимостью. Это выйдет дешевле конечно-главное чтобы проверка юридической чистоты была не формальной.

Спасибо за ответы.

Действительно объёмно, если коротко, тот кто заказывает услугу, тот и платит. В регионах разная практика, но это не меняет дело. Наймите своего специалиста, чтобы не было конфликта интересов, к тому же, оценка рисков покупки на предмет юридических пороков никто не отменял, но право выбора за Вами.