Поиск по журналу

Москва и МО

Потребительский кредит вместо ипотеки.

Лидия Станкевич

20 ноября 2021

Вся Россия

3 828

Здравствуйте!

Ситуация такая: продаем квартиру с долями детей, покупаем большей площади на эти деньги, плюс наличка, плюс ипотека 470тыс. Опека сильно против ипотеки, может не одобрить сделку. Можно ли переиграть на этом этапе и попробовать взять потребительский кредит вместо ипотеки или наша одобренная ипотека этому помешает? И как отразится заявка на потреб.кредит на вероятности отказа непосредственно на сделке купли-продажи, если кредит нам не одобрят, и придется всё же пробовать ипотеку? Изначально ипотека была выбрана, т.к. сумма маленькая, и вероятность одобрения очень высока была. Рейтинг в НБКИ 694 балла.

Спасибо.

Авторы

Теги

Лидия Станкевич

купля-продажа

Могут подойти

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

33 851 250 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 12

Парк Победы

17 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

14 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 2

Университет

16 мин.

улица Панферова, 5к1, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Автозаводская

14 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

15 900 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 63К1, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Академическая

13 мин.

улица Вавилова, 48, Москва

10 комментариев

Алексей Фролов

20 ноября 2021, 10:57

Лучший совет

Если у вас есть одобренная ипотека и вы выбрали объект для покупки то идете и получаете разрешение опеки. Если они откажут именно из за ипотеки (что бывает, но не часто) Тогда думаете про потреб кредит. Если дадут то для опеки это та же наличка. Просто по новой придется проходить одобрение (т.к параметры запроса изменились). Наличие ОДОБРЕНИЯ ипотеки на получение потребкредита не влияет. Одобрение - это еще не кредит.

421/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Лидия Станкевич

Автор

20 ноября 2021, 11:23

Спасибо большое! Если получится с кредитом, то сразу изменим в ДКП условия и подадим без ипотеки.

97/50 000

Алина Арифуллина

Частный маклер

20 ноября 2021, 14:22

Я бы не советовала делать такие шаги без консультации ипотечного брокера. Наворотите делов.

91/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Лидия Станкевич

Автор

20 ноября 2021, 14:42

Конечно, сама я никуда заявок подавать не буду. Всё будет делать юрист агенства. Но варианты мне важно знать самой, чтобы осознанно воспринимать его рекомендации. Тем более у нас не одна сделка с этим агенством. Небольшая проблема с тем, что наша начальница опеки не любит риелторов, даже разговаривать с ними отказалась и в кабинет не пустила((

345/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

20 ноября 2021, 12:55

Не нервничайте, подавайте заявку на потреб кредит. И попробуйте получить одобрение, тем более сумма незначительная. При решения вопроса в ООиП всегда сможете изменить условия в заявлении. Ведь сумма одобренного потреба уже будет известна. Ведь подать заявку и взять кредит, это совсем разные вещи. А опека действительно против залога детских долей, особенно , если жилье единственное и возраст деток - малолетние. В такой ситуации в сторону ипотеки даже смотреть не следовало. Зато потреб решит все проблемы.

508/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Лидия Станкевич

Автор

20 ноября 2021, 14:37

спасибо! Мы только на консультации в опеке были, не подавали заявление, т.к. опека не любит самодеятельности) Получили список документов, показали свой. Кроме ипотеки, нами остались довольны, посоветовали до вторника подумать и изменить ДКП.

241/50 000

Александр Седов

Частный маклер

20 ноября 2021, 11:25

"Сегодня и завтра у моего риелтора выходной.." )) Звучит странно, когда идет активная подготовка к сделке..

107/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Лидия Станкевич

Автор

20 ноября 2021, 12:43

Ну, она конечно приедет и уделит мне время, просто беспокоить не очень хочется. Тем более всё уже готово, пакет документов собран, справки все получены)) Я беспокойный клиент, мне надо, чтоб наверняка...

203/50 000

Дмитрий Каредва

Частный маклер

20 ноября 2021, 10:51

Здравствуйте. Попробуйте получить решение по потребительскому кредиту. Только не нужно делать массовые запросы в несколько банков. Выберете, например, зарплатный банк и ещё один. Потребы сейчас одобряют в течение 20 минут-часа. У вас будет альтернативное кредитное решение. Воспользоваться им или нет - решите в нужный момент. Заявки на одобрение по потреб. кредиту на уже ободренную ипотеку не повлияют. Оценивается кредитная нагрузка, а не поданные заявки и неполученные кредиты. Главное, повторюсь, не делать массовые запросы в 10-15 банков.

544/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Лидия Станкевич

Автор

20 ноября 2021, 11:21

Спасибо большое! Сегодня и завтра у моего риелтора выходной, а я нервничаю... если не одобрит опека, то подведу и своего покупателя, и продавца, вся цепочка развалится...

171/50 000