25 марта 2019 года был заключен предварительный договор купли-продажи, в день заключения договора внесен 100% задаток за квартиру, основной договор должен был быть заключен не ранее 01 марта 2020г.
Я продавец. Покупатель знал о несоответствии квартиры плану БТИ, но в предварительном договоре мы зафиксировали, что в отношении квартиры предписаний нет.
С сентября 2020 ключи от квартиры переданы покупателю без акта приема-передачи ключей, он проводит там ремонт, свидетели-соседи и консьерж.
Ни одна из сторон не заявляла желания заключить договор купли-продажи. Сейчас покупатель заявил, что либо я даю ему генеральную доверенность, либо он вынудит меня вернуть 2-ю сумму задатка.
Вопросы:
1) Истек ли срок предварительного договора?
2) Поскольку внесена 100% предоплата, суд может признать предварительный договор договором договор купли-продажи. Повлечет ли это обязательства для меня продать квартиру и за свой счет узаконить перепланировку? Как выйти из этой ситуации? Покупатель имеет связи в судах. О генеральной доверенности речи быть мне может.
Вообщем , Вам с документами на очную консультацию к юристу. НЕ НА ФОРУМ!!!
Могу только добавить, что обязательство у сторон заключить основной договор как было так и осталось. Особенно , если ВСЯ сумма за квартиру получена продавцом и квартира передана покупателю. Все разногласия лучше решать путем переговоров между сторонами и во внесудебном порядке.