Здравствуйте. Обязательно следует проверить не был ли использован маткапитал, проверить кредитную нагрузку и дисциплину супругов. Так же необходимо знать , алгоритм проведения сделки по условиям банка -залогодержателя, наличие закладной, сроки снятия обременения, потому что продажа по ПДКП - это небезопасная схема для покупателя, потому что Вы гасите ипотеку за продавца. Нужно быть полностью уверенным в своих силах или в компетенции риелтора. Банк вас никак не страхует, кредитор только в исполнении кредитного договора заинтересован. Если всё это для вас слишком сложно, то лучше отказаться от такой "выгодной" покупки.

Здравствуйте, в первую очередь убедиться что средства МК не были использованы, далее фин. нагрузка заемщиков, имеет ли ипотека просрочки по платежам, есть ли у них просрочки по иным финансовым обязательствам. Самое безопасное это провести сделку через банк заемщика-продавца, иначе у Вас есть риск остаться с ПДКП на руках и без денег. Не самая простая сделка с точки зрения рисков и сроков проведения, если Вас замотивировали привлекательной ценой, то лучше наймите специалиста для сопровождения Вас по этой сделке, даже с учетом затрат на него, Вы останетесь в плюсе. Надеюсь, все решится благополучно и с наступающим Новым Годом!!🎄

Добрый вечер!
Покупка квартиры с непогашенной ипотекой может быть в 2 вариантах:
1) по предварительному ДКП
2) если вы также возьмёте небольшую ипотеку, слелка пройдёт в рамках одного банка и одного ДКП. Вы можете после совершения сделки сразу погасить свою ипотеку. Это более безопасный способ.
Конечно нужно учитывать множество нюансов. В этом случае лучше обратиться с специалисту на сопровождение сделки.

Организация и подготовка сделки требует достаточной юридической компетенции, знания особенностей правового режима сделок с недвижимым имуществом, знания ряда положений гражданского, жилищного и семейного законодательства. Чтобы, обезопасить себя как покупателя, вам надо научиться ориентироваться в законах, которые непосредственно относятся к покупке - продаже жилого помещения, научится распознавать риски будущей сделки и грамотно защищаться от них. Предпримите поиск свободного времени. Время вам понадобиться, чтобы изучить правила купли-продажи квартир, принятые на рынке недвижимости, вид и состав необходимых для сделки документов и их оформление. Личный опыт - дело хорошее, но, поверьте, крайне не рентабельный для вас. Обучение на собственном опыте – медленный эмпирический процесс, не дающий всестороннего знания предмета. Решение вашего вопроса лежит в налаживание отношений с агентом (риэлтором), ранее преуспевшим в делах такого рода.

Здравствуйте. Чтобы успешно и без последствий для себя провести такую сделку самостоятельно надо, как минимумом, иметь опыт проведения подобных сделок. Другой вариант - надеется на порядочность продавца, что после исполнения Вами его обязательств по ипотеке он никуда не исчезнет и обстоятельства приведшие к желанию продать не поменяются.

"У них есть несовершеннолетние дети (в квартире доли не имеют и не прописаны)." - доли не имеют, а обязательства о выделении долей? если был использован маткап. кучу всего еще нужно проверять.
вы знаете, совет банальный, но - увы! - неизбежный: наймите риэлтора. крайне маловероятно, что с такой сделкой вы справитесь самостоятельно.
если же все-таки решите пойти путем самурая, то самое главное - ни при каких обстоятельствах не гасить ипотеку за продавца. в идеале - ваша ипотека в том же банке.
в принципе, вот можно почитать: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-kvartira-v-zaloge-u-banka-299356/