Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Проблемные соседи
Татьяна
частный маклер
13 ноября 2020
Вся Россия
7 622
12

Здравствуйте! В 2005 году купила комнату в 3-х комнатной коммуналке в центре Москвы. Соседи были очередники на улучшение и занимали 2 муниципальные комнаты. В 2009 году у соседей подошла очередь от города на получение жилья. Они вместо того, чтобы съехать из коммуналки и получить отдельную квартиру - приватизировали свои две комнаты. Хотят продать свои две комнаты вместе с моей подороже и сдавать мне в аренду комнату не дают. Я хотела бы выкупить у них эти комнаты, но цену они загнули 10,5 млн. Продать как комнаты по этой цене не могут и мне жизни не дают. Соседи проблемные. В 2-х комнатах живут дед и бабка, две дочери и два внука. Дочки имеют жилье своё и каждая его сдаёт, в квартире не прописаны, но так скандалят, что просто нет сил. Посоветуйте, что можно сделать в этой ситуации? Может им расприватизировать эти комнаты? Люди нигде не работают и все имеют собственность и живут на деньги от ренты. Коммунальные платежи за комнату 3700-4700 в месяц. Одни убытки.

Авторы
12
Татьяна
частный маклер
Могут подойти
11 комментариев
13 ноября 2020, 13:46
Лучший совет
Здравствуйте. В данном случае продажа квартиры целиком является самым разумным и выгодным решением. Если соседи предлагают Вам такой вариант, то следует соглашаться. Возможно у Вас получится приобрести отдельную квартиру. Да, это не будет центр, но это будет отдельное жильё.
11
0
275/50 000
0/50 000
Сергей Карандашов
Карандашов и партнеры
13 ноября 2020, 19:58
Раз вы там не проживаете, то лучшее решение - совместная продажа квартиры, на вырученные деньги купите квартиру подальше и будете сдавать ее без проблем!
3
0
153/50 000
0/50 000
13 ноября 2020, 17:21
Продать целиком, и по безналичному, чтоб нотариус произвёл выплаты на раздельные счета согласно долям и метрам. И не затягивать, дальше легче не будет.
3
0
153/50 000
0/50 000
Частный маклер
13 ноября 2020, 15:46
При любых раскладах, описанных коллегами выше, вы столкнетесь с возом проблем. Договариваться с соседями коммунальной квартиры то ещё удовольствие,а главное, планы, запросы, пожелания меняются ежедневно. Каждый боится недосчитаться денег, либо оценивает неадекватно свою часть собственности. Я несколько раз занималась расселением и каждый раз говорила себе, что больше за такое не возьмусь ни за какие коврижки.
Наиболее простой и быстрый вариант - это продать всем вместе квартиру целиком и забыть про коммуналки навсегда.
3
0
530/50 000
0/50 000
Частный маклер
13 ноября 2020, 15:36
Ну так и продайте вместе с ними подороже, раз сами хотят..самое разумное решение..
5
0
82/50 000
0/50 000
Частный маклер
13 ноября 2020, 14:21
Добрый день.
Поскольку речь идет именно о комнате, т.е. об обособленном объекте права, вариантов решения вопроса у Вас не так много. Реальных и действенных рычагов воздействия просто нет. Все, что Вы можете это:
а) договориться о совместной продаже;
б) выкупить их комнаты, но только на предложенных ими условиях;
в) продать свою комнату третьему лицу с обязательным соблюдением права преимущественной покупки.
9
0
432/50 000
0/50 000
Частный маклер
13 ноября 2020, 13:54
Здравствуйте. Комнаты немного менее проблемная недвижимость, чем доли, но все-таки владение таким объектом - это постоянный риск начала "военных действий". Для того, чтобы договориться с соседями о выкупе их комнат нужно потратить ни один миллион нервных клеток. Заставить их продать вам комнаты по цене, которая вам нужна нереально, расприватизировать - тем более. Кстати, имейте ввиду, что цена комнат на продажу третьему лицу и цена комнат на продажу сособственнику, в результате которой он получает квартиру целиком на практике действительно очень часто отличается в большую сторону. Не дает покоя людям тот факт, что сосед завладеет квартирой полностью и свои моральные страдания по этому поводу они компенсируют высокой ценой. Комнату вы свою сдать можете, но места общего пользования в коммуналке находятся в общей долевой собственности, так что соседи могут препятствовать нанимателю посещать их и будут правы с точки зрения закона - распоряжение долевой собственностью происходит по соглашению ВСЕХ участников. Вот такой неприятный для наймодателя нюанс. Так что мой совет - договориться о цене и продать всю квартиру.
7
0
1 127/50 000
0/50 000
Татьяна
Автор
частный маклер
13 ноября 2020, 15:12
Разве договор аренды не дает права пользоваться местами общего пользования?
0
0
75/50 000
Частный маклер
13 ноября 2020, 16:00
По договору найма вы передаете во владение и пользование нанимателю свою комнату, находящуюся в вашей индивидуальной собственности. Места общего пользования в коммунальной квартире находятся в общей долевой собственности и несмотря на то, что по общему правилу МОП следуют судьбе комнаты, на передачу вашей доли в этом имуществе во владение и пользование нанимателю необходимо согласие всех сособственников.
0
0
407/50 000
Частный маклер
13 ноября 2020, 13:43
Если соседи проблемные, то что мешает вам продать свою комнату? Если за 15 лет желание переехать из центра Москвы у них не появилось, то оно не возникнет и сейчас.
8
0
163/50 000
0/50 000
Татьяна
Автор
частный маклер
13 ноября 2020, 15:10
Да, принято. Спасибо.
0
0
21/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости