Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продавец, доверенность и ковид
Александра Романова
17 декабря 2020
Вся Россия
1 388
11

Добрый день!


Внесли аванс за квартиру со встречкой, квартира продаётся по доверенности, но при авансе устно обговорили, что хотим видеть собственника на сделке, представители продавца дружно согласились, что собственник будет. За два дня до сделки узнаем от агента продавца, что собственник (немного за 60) госпитализирован с ковидом и в лучшем случае, может быть, сможет выйти по видеосвязи. Естественно нас такой расклад не устраивает и думаем как вернуть аванс, если возможно. Про наличие собственника обговаривали только устно.

Авторы
11
Александра Романова
Могут подойти
11 комментариев
Частный маклер
17 декабря 2020, 12:44
Лучший совет
До выздоровления или реального улучшения состояния собственника нет смысла предпринимать никаких серьезных действий. В случае необратимых обстоятельств (смерти), доверенность будет недействительна. Не стоит выходить на сделку, если в принципе в чем-то неуверены. Расторгнуть договор (соглашение) аванса можно по соглашению сторон, действуя исключительно в рамках договора.
9
0
372/50 000
0/50 000
Александра Романова
Автор
17 декабря 2020, 12:46
Только агентство настаивает на оставлении у себя аванса, под формулировкой "покупатель отказался".
0
0
98/50 000
Частный маклер
17 декабря 2020, 17:08
Аванс не несет никаких обеспечительных функций. От слова СОВСЕМ.
Не выход на сделку продавца в связи с болезнью, это уважительная причина. Можете предложить продлить соглашение при условии личного участия продавца.
0
0
220/50 000
Частный маклер
17 декабря 2020, 20:12
если это именно аванс, то вернуть его обязаны, но наверняка в соглашении прописан штраф в размере аванса за отказ выхода на сделку.
2
0
131/50 000
0/50 000
Частный маклер
17 декабря 2020, 15:06
Но и в авансовом соглашении, наверное, не сказано о том, что сделка будет по доверенности?
Хотя в любом случае аванс подлежит возврату как неосновательное обогащение, в случае если сделка не состоялась, независимо от того что указано в этом соглашении. А в вашем случае , это не покупатель отказался , а продавец не явился. Смело требуйте свои денежные средства, можно отправить им претензию и обозначить срок возврата.
7
0
426/50 000
0/50 000
Частный маклер
17 декабря 2020, 14:09
Добрый день. Так в чем суть вопроса? Аванс Вам вернуть обязаны. Это даже обсуждению не подлежит.
8
0
96/50 000
0/50 000
не риэлтор
17 декабря 2020, 13:04
"Естественно нас такой расклад не устраивает и думаем как вернуть аванс, если возможно. " - аванс в принципе величина возвратная. вы точно прописали аванс, а не задаток? вот задаток невозвратный;
"Только агентство настаивает на оставлении у себя аванса, под формулировкой "покупатель отказался". - агентство не может не знать, что аванс возвращается через суд в пол-пинка. поэтому такая настойчивость действительно выглядит странно. то ли вас берут на понт (вы ведь без риэлтора идете, я правильно понимаю?), то ли соглашение действительно о задатке, а не об авансе...
6
0
574/50 000
0/50 000
Александра Романова
Автор
17 декабря 2020, 13:22
Именно аванс - задаток боятся брать почему-то, мол ответственность какая =) Да, без риэлтора. Единственно, о чем думаю - пункт о форс-мажоре: собственник в группе риска, госпитализирован по причине, вызвавшей пандемию. Только нужно как-то справки собирать...
0
0
259/50 000
не риэлтор
17 декабря 2020, 13:29
ну тогда надо видеть текст, что там у вас написано в этом договоре. покажите юристам на всякий случай. но, повторюсь, аванс - величина возвратная.
а вообще, вы зря сэкономили на риэлторе. квартира, продающаяся по доверенности - это уже само по себе красный даже не флажок, а флаг полка как минимум )) может, это и к лучшему что такая сделка срывается ))
0
0
358/50 000
Частный маклер
17 декабря 2020, 12:50
Здравствуйте. Авансовое соглашение перечитайте, разве нет формулировку "явиться лично для подписания дкп"??? Какое Вы там соглашение подписывали остаётся загадкой, но этот оборот очень часто фигурирует в авансовых в Санкт-Петербурге.

И редко агентства вот так сразу аванс пытается удержать, никому не нужен негатив- тут что-то странное у Вас- напоминает понуждение к сделке на невыгодных условиях и обстоятельствах.

С уважением.
8
0
451/50 000
0/50 000
Александра Романова
Автор
17 декабря 2020, 12:53
В том и дело, что нет - только устно проговорили.
0
0
49/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости