Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Продавец уклоняется от встречи после продажи
Азат
24 декабря 2021
Вся Россия
3 394
13

Здравствуйте. 20 декабря сделка зарегистрирована в росреестре. Деньги продавцу пришли 21 декабря утром. По дкп- в течение 5 дней должны подписать апп и т.д. Продавец явно уклоняется от встречи. Оттягивает. В воскресенье 25 декабря могу вскрыть дверь с егрн на руках?

Авторы
Теги
13
Азат
покупка квартиры
Могут подойти
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
28 958 764 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
Преображенская площадь
5 мин.
ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 305 453 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
Бульвар Рокоссовского
12 мин.
Ивантеевская улица, 8, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
18 300 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
Бабушкинская
22 мин.
Полярная улица, 1к2, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
12 200 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
Лианозово
14 мин.
Клязьминская улица, 21к1, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 2
80 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 56 м², этаж 2
Марьина Роща
8 мин.
2-я Ямская улица, 7, Москва
13 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
24 декабря 2021, 19:03
Лучший совет
Здравствуйте. Не можете, поскольку дкп не исполнен в полном объеме, нет подписанного акта приема-передачи.
7
0
106/50 000
0/50 000
Артем Селивановский
Частный маклер
27 декабря 2021, 14:42
Здравствуйте, к сожалению такое не редкость, может быть у продавца предновогодние дела и не совсем понимает, что заставляет Вас переживать. Тем более, Вы уже договорились на понедельник, поэтому не переживайте, в ином случае в суд, предварительно возьмите в банке документы, подтверждающие перечисление денежных средств продавцу или расписку о получении денежных средств в качестве подтверждения исполнения обязательств по взаиморасчету с Продавцом
1
0
448/50 000
0/50 000
Олег Владимирович Квятковский
Частный маклер
25 декабря 2021, 13:54
Уклонение сторон от подписания передаточного акта , а также продавца – от вручения, а покупателя – от принятия недвижимости признается отказом от исполнения договора. Подобный отказ влечет для сторон разные последствия. В соответствии с п.2 ст.463, покупатель вправе потребовать от продавца передачи ему недвижимости. При отказе передать индивидуально-определенную вещь (недвижимое имущество является индивидуально-определенной вещью) покупатель вправе, согласно ст.398.ГК РФ, ТРЕБОВАТЬ либо передачи ему вещи на предусмотренных договором условиях, либо ВОЗМЕЩЕНИЯ причиненных убытков.
1
1
585/50 000
0/50 000
Александр Ткачев
Частный маклер
25 декабря 2021, 04:32
Конечно, можете вскрыть свою квартиру.. еще не хватало по судам за ним бегать, чтоб акт подписать..
0
2
99/50 000
0/50 000
Азат
Автор
24 декабря 2021, 22:18
Спасибо за ответы. Квартира в состоянии «бабушкин ремонт». Там старая мебель на свалку. В квартире никто не живет. Пустая. Сдавалась до продажи. Мне бы только ключи получить
0
0
173/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
24 декабря 2021, 20:29
Здравствуйте. Действовать нужно аккуратно и исходя из контекста ситуации. Если вы приобрели квартиру в состоянии под ремонт, продавец съехал и про передаточный акт благополучно "забыл", то на практике никто не судится, конечно. Но если продавец фактически проживает в квартире, нарушая сроки передачи, не освобождает ее от личных вещей, к тому же должен передать вместе с квартирой по условиям договора покупателю какое-то дорогостоящее имущество (встроенную технику, мебедь и т.д.), здесь лучше не отклоняться от полностью законной процедуры и обращаться в суд. Как минимум, не накаляйте пока обстановку и дождитесь срока, установленного договором +1-2 дня.
2
0
658/50 000
0/50 000
Елена Солдаткина
Частный маклер
24 декабря 2021, 20:09
Здравствуйте!
Если товар оплачен (вы выполнили по договору свои условия), но не передан вам (продавец не выполнил существенное условие по договору), вы вправе по суду требовать от продавца оплаты процентов (по ключевой ставке ЦБ РФ) за пользование чужими денежными средствами (ст. 487, 395 ГК РФ)
Отправьте продавцу досудебную претензию телеграммой с требованием передать квартиру, пригрозите оплатой %, если и после этого не передаст квартиру, то дальше только через суд.
4
0
482/50 000
0/50 000
Азат
Автор
24 декабря 2021, 19:54
После регистрации сделки договорились на субботу, теперь просит в понедельник, в вск не может. Я пока не паникую), но хочу понимать что делать с понедельника.
0
0
158/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
24 декабря 2021, 19:48
У вас еще сегодня время есть и весь завтрашний день. Вот 26-го уже можно начинать волноваться.. прямо с утра. Это такая категория людей- тянут до последнего дня.
1
0
161/50 000
0/50 000
не риэлтор
24 декабря 2021, 19:24
теоретически вы вскрыть дверь можете, но продавец тоже может заявить что у него там лежали стопицот мильонов, а после вашего вскрытия они пропали.
поэтому в вашей ситуации остается только отправить претензию в письменном виде на имя продавца, с указанием того что вы не просто обратитесь в суд с целью понудить его передать жилье по соответствующему акту, но и потребуете компенсацию. например, что в связи с тем что продавец уклоняется от подписания апп, вам приходится продолжать снимать жилье (либо платить ипотеку), ибо вы не в силах пользоваться купленным
4
0
566/50 000
0/50 000
Азат
Автор
24 декабря 2021, 19:28
Спасибо
0
0
7/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы