Продажа 1/2 доли в ипотечной квартире - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа 1/2 доли в ипотечной квартире

ID: 127488476

6 февраля

Вся Россия

5 993

Добрый день,

Суд разделил квартиру по 1/2 при разводе в ноябре

На ней военная ипотека, остаток около 1 млн

Отправили уведомление собственнику 2 о том что намереваемся продать квартиру - он не ответил ни да/ ни нет. Прислал список что необходимо разделить ЛС в УК, прописать пользование и и т.п. это меня не интересует т.к. собираюсь как можно быстрее продать, живу в другом месте (в этом случае что делать?)

подскажите какие есть варианты (кроме согласование о продаже 100% т.к. второй собственник отказывается по "принципам" своим)

Можно ли продать долю свою?

Автор

Теги

ID: 127488476

доля развод продажа доли военная ипотека

Могут подойти

7 168 792 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 7

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

20 277 437 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Печатники

5 мин.

ЖК "Квартал на воде", 3, Квартал на воде ЖК, Москва

16 950 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 6

Царицыно

6 мин.

6-я Радиальная улица, 7к28/29, Москва

37 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 8

Ольховая

12 мин.

12к1, № 4 кв-л, Десеновское поселение, Москва

14 600 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 16

Волжская

6 мин.

Краснодонская улица, 2К1, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Коньково

14 мин.

Профсоюзная улица, 140К5, Москва

16 950 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 7

Люблино

16 мин.

Краснодарская улица, 10А, Москва

100 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 75 м², этаж 14

Бульвар Дмитрия Донского

1 мин.

бульвар Дмитрия Донского, 8, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 4

Коломенская

9 мин.

Нагатинская набережная, 16, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

10 комментариев

Даниил Пятецкий

6 февраля, 10:31

Лучший совет

Добрый день. Вариантов решения вопроса, кроме обозначенного вами, не существует. Продать долю в общем праве с двойным обременением не получится. Вы не сможете согласовать продажу из под залога. Без такого согласования сделка технически невозможна. Продажа доли - это всегда нотариальная форма сделки, т.е. в сделке появляется третье лицо (нотариус), у которого есть дополнительные требования к документам. Можете за дополнительной информацией обратиться к нотариусу по местоположению недвижимости (в рамках субъекта РФ, где расположена недвижимость).

550/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

7 февраля, 11:33

Добрый день! Если даже в один прекрасный день все обременения будут сняты, то продажа доли не принесёт того дохода, который мог бы получится при продаже квартиры целиком. Работайте со вторым собственником общей долевой собственности, уговаривайте, стимулируйте и так далее...

275/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Vladimir Tsekhovoi

6 февраля, 16:07

если вы не являетесь созаемщиком то теоретически можете продавать свою долю, но смотря как суд решил, на кого он возложил обременения? нужно также получить согласие от двух залогодержателей, они либо откажут вам аргумертируя чем нибудь, либо выставят условия например покупаель выплачивает вашу половину кредита досрочно при покупке... то есть обращайтесь к тем организациям которые выдавали кредиты, она вам ответят и вы все узнаете

434/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

6 февраля, 11:12

Вы разделили квартиру через суд пополам, у вас в ЕГРН есть ипотеки на вашу долю? Скорее всего, ипотеки висят.
Так вот, пока висят ипотеки, в том числе в пользу РФ, вы ничего сделать не сможете, ни со своей долей, ни со всей квартирой.
Вам надо сначала гасить ипотеку, снимать обременения и только потом вы сможете продать, в том числе свою долю.

352/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

6 февраля, 09:36

"Можно ли продать долю свою?" - пока ипотека не погашена - без согласия банка нельзя. не очень понятно, какое вы уведомление направляли содольщику (явно не нотариальное, потому что нотариус бы вас развернул), но пока не выплачена ипотека, без согласия банка вы не можете распоряжаться ни всей квартирой, ни своей долькой. а для остального нужно знать детали - как была оформлена ипотека, кто титульный заемщик и так далее. по сути, в вашей ситуации банкует тот, на кого осталась ипотека. как ипотека будет погашена - можете продавать свою дольку обычным порядком, с соблюдением ст.250 гк рф.

592/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 127488476

Автор

6 февраля, 10:05

Извещение о намерении продать долю в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу проживания собственника второго
Не нотариальное

146/50 000

ID: 127488476

Автор

6 февраля, 10:11

Вот такое:
https://spb.cian.ru/stati-dolja-izveschenie-o-namerenii-prodat-dolju-v-prave-obschej-dolevoj-sobstvennosti-na-kvartiru-306959/

142/50 000

Александр Асташкин

6 февраля, 09:14

К сожалению, невозможно. Заемщики, которые покупают недвижимость с помощью военной ипотеки, снимают два обременения: в пользу банка и государства. Пока обременение не снято, владелец не может полноправно распоряжаться недвижимостью, например продать,подарить или обменять.

272/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 127488476

Автор

6 февраля, 10:07

Если вступить вторым созаемщиком по данному ипотечному кредиту.
Его разделять пополам (остаток) , погасить свою часть и продать долю
или продать вместе с ипотекой ( гасит её в момент покупки средствами покупателя)
такое тоже невозможно получается?

257/50 000

Александр Асташкин

6 февраля, 17:59

Второй вопрос:Если вступить вторым созаемщиком по данному ипотечному кредиту.
Его разделять пополам (остаток) , погасить свою часть и продать долю
или продать вместе с ипотекой ( гасит её в момент покупки средствами покупателя)
Ответ :
Нет это невозможно.

Два обременения наложены не на долю, а на квартиру.

Даже если вы оплатите деньги полностью по военной ипотеке, второе обременение от государства можно снять тоже после наступления определенных обстоятельств.

Обстоятельства следующие:

От того, на каких условиях увольняется военнослужащий, зависит, понадобится ли возвращать деньги за квартиру государству.

Увольнение по собственному желанию. Если заемщик отслужил менее 20 лет, ему необходимо вернуть деньги государству в течение 10 лет после увольнения. Также он продолжает выплачивать остаток долга банку из собственных средств.

Увольнение по уважительной причине после 10 лет службы. Возвращать деньги не нужно, если военнослужащий уволился на льготных основаниях, например, по состоянию здоровья. Он продолжает выплачивать ипотеку из своего дохода.

Увольнение после 20 лет выслуги. Возвращать деньги в бюджет не нужно.

Второй вопрос:Если вступить вторым созаемщиком по данному ипотечному кредиту. Его разделять пополам (остаток) , погасить свою часть и продать долю или продать вместе с ипотекой ( гасит её в момент покупки средствами покупателя) Ответ : Нет это невозможно. Два обременения наложены не на долю, а на квартиру. Даже если вы оплатите деньги полностью по военной ипотеке, второе обременение от государства можно снять тоже после наступления определенных обстоятельств. Обстоятельства следующие: От того, на каких условиях увольняется военнослужащий, зависит, понадобится ли возвращать деньги за квартиру государству. Увольнение по собственному желанию. Если заемщик отслужил менее 20 лет, ему необходимо вернуть деньги государству в течение 10 лет после увольнения. Также он продолжает выплачивать остаток долга банку из собственных средств. Увольнение по уважительной причине после 10 лет службы. Возвращать деньги не нужно, если военнослужащий уволился на льготных основаниях, например, по состоянию здоровья. Он продолжает выплачивать ипотеку из своего дохода. Увольнение после 20 лет выслуги. Возвращать деньги в бюджет не нужно.

1 192/50 000