Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа доли в коммунальной квартире
Юлия Михайловна
27 сентября 2024
Вся Россия
4 163
11

Добрый день, помогите пожалуйста разобраться: у меня есть доля в коммунальной квартире , 11 жилой площади и 6 метров общего пользования из 47. Сосед хочет продать свою долю, у него 19 жилой и 11 общей из 47, мой муж решил выкупить, но он не имеет права собственности в этой квартире, так как моя доля была приобретена до брака. Подскажите пожалуйста , в случае если сосед продаёт не второму собственнику (мне), продажа идёт вместе с общим пользованием , так как покупает мой муж, или продаётся только жилая площадь, т.к. это доля в коммунальной квартире?

Автор
Теги
11
Юлия Михайловна
долякоммунальная квартирапокупка доли
Могут подойти
студия, 18 м², этаж 17
16 519 020 ₽
студия, 18 м², этаж 17
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 27
26 287 438 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 27
Площадь Гагарина
9 мин.
ЖК "Five Towers (Файв Тауэрз)", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
20 277 437 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
Печатники
5 мин.
ЖК "Квартал на воде", 3, Квартал на воде ЖК, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 19
19 186 481 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 19
Андроновка
16 мин.
ЖК "Бестселлер", Басовская улица, 16С3, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 7
32 500 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 7
Шаболовская
11 мин.
улица Павла Андреева, 28К7, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 13
26 000 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 13
Технопарк
11 мин.
ЖК "Квартал на набережной NOW", проспект Лихачева, 10к3, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 11
125 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 11
Автозаводская
7 мин.
ЖК "Квартал Foriver (Форивер)", улица Эдуарда Стрельцова, 2к1, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 7
16 950 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 7
Люблино
16 мин.
Краснодарская улица, 10А, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 2
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 37 м², этаж 2
Кузьминки
12 мин.
Волжский бульвар, 19/48, Москва
11 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
27 сентября 2024, 15:37
Лучший совет
Всё просто: юридически такая собственность называется "доля в праве собственности на КВАРТИРУ", т.е. на всю квартиру, а не только на жилые помещения этой квартиры. А чтобы сосед, получив Ваш отказ от покупки доли, не смог воспользоваться им при продаже доли другому лицу, оформляйте этот отказ прямо во время сделки у нотариуса -- всё равно по закону при продаже доли в праве на квартиру договор можно заключить только у нотариуса. А доля, продаваемая без соседей и не сосядям, стоит дешевле потому, что покупатель тогда получает долю в коммунальной квартире и всё, тогда как Вы с мужем в этом случае получите ОТДЕЛЬНУЮ квартиру. Но разница в цене отличается не на порядок, конечно. Для соседей может быть дороже, но не намного. Похоже, сосед Вас просто обманывает, чтобы вытянуть побольше денег, рассказывает сказки про общую площадь)) Не поддавайтесь. Торгуйтесь. Все равно дороже, чем Вам, он никому ее не продаст. Я в таких случаях включаю соседям простую арифметику, к примеру: доля (комната) на сторону стоит 2 млна, а эта же доля при продаже всей квартиры стоит 3 млна. Разница = 1млн. Делим 1млн пополам и платим соседу 2,5 млна. Получается равная выгода и соседу в продаже, и Вам в покупке. Это логично и справедливо.
11
0
1 226/50 000
0/50 000
Сергей ТСТ
28 сентября 2024, 19:20
Не обязательно , что сособственник комунальной квартиры должен переплатить , но дешевле чем вам он не может продать третьей стороне, требуется ваш отказ от покупки , остальное как вам написали , Нормальный человек в это не впишется .. а да и доля 1/2 ( половина) как правило не стоит 50% (половины) от общей цены . По той же причине ..
1
0
348/50 000
0/50 000
Сергей ТСТ
28 сентября 2024, 19:11
Юлия Михайловна если ваш муж в браке покупает , что либо, это совместная покупка точно как и вы , совместная покупка в браке , не имеет значения кто титульный покупатель . Можете вы купить или он , все равно это покупка и собственность супругов 50 %на 50 % в качестве титульного покупателя можете Выступить Вы , В любом случае то , что ваше до брака это ваше , что купленно в браке то 50 %/50% ..
0
0
412/50 000
0/50 000
Павел Грозов
27 сентября 2024, 17:53
Юлия Михайловна, не сочтите, что мне не с кем поговорить. На Ваш последний вопрос ответ простой: за рыночную стоимость нормальный человек "со стороны" вписываться в этот цирк с конями под названием "коммунальная квартира" не будет. А вот те, кто уже внутри ситуации, будут логично платить больше.
10
0
296/50 000
0/50 000
Юлия Михайловна
Автор
27 сентября 2024, 15:28
Хорошо, уважаемые комментаторы, почему тогда доля в коммунальных квартирах, продаваемая без соседей и не соседям , стоит на порядок дешевле , чем если продавать целиком квартиру , или если продаёшь свою долю соседу ?)
0
0
217/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
27 сентября 2024, 15:21
Здравствуйте. Покупатель покупает то, что продает продавец, то, что принадлежит продавцу по праву собственности. Неважно кто покупатель, покупать он будет 30. Право на общее имущество переходит по умолчанию в пропорции размера права физического лица.
8
0
250/50 000
0/50 000
не риэлтор
27 сентября 2024, 15:20
"но если бы сосед продавал мне он бы продавал 30, если на сторону свою долю то только 19" - что за ерунда? откуда вы это взяли? сосед продает не метры, а ДОЛЮ. в договоре купли-продажи, при регистрации в росреестре и, соответственно, в дальнейшем в выписке егрн будет в первую очередь фигурировать доля, а не метры.а как он может купить - ваш сосед должен соблюсти ст.250 гк рф. у вас есть преимущественное право выкупа. вы должны от него отказаться , после этого сосед может продавать кому угодно, в том числе вашему мужу. (если, конечно, сам захочет продать ему, а не кому-нибудь еще, кто предложит больше... или скажет, что кто-то предложил больше, поэтому если хочет купить "вахмух", то пусть перебивает ставку... имейте это в виду при оформлении отказа). а метры тут вообще ни при чем.
6
1
790/50 000
0/50 000
Юлия Михайловна
Автор
27 сентября 2024, 15:31
Дороже что то никто на стороне не предлагает, так что не понимаю к чему это рассуждения о перебиваем ставки, тем более что об этом вопрос не стоял 🤔поговорить чтоли не с кем , сочувствую
0
0
187/50 000
Юлия Михайловна
Автор
27 сентября 2024, 15:11
Да, это я понимаю, но если бы сосед продавал мне он бы продавал 30, если на сторону свою долю то только 19, вот собственно от этого и вопрос, как человек, являющийся моим мужем, но не имеющим отношение к данной квартире может осуществить покупку
0
0
245/50 000
0/50 000
не риэлтор
27 сентября 2024, 15:07
отчуждение всегда идет с местами общего пользования, вне зависимости от того, оформлены они как комнаты или как дольки. статья 42 жк рф, пункт 3.
7
0
145/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
27 сентября 2024, 15:06
Здравствуйте. Доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире и доля жилой площади отчуждаются одновременно, они неразрывно связаны, нельзя продать только долю жилой площади (или только жилую комнату) без доли МОП.
7
0
236/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
10
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы