Здравствуйте! У меня квартира-студия в которой есть доля моей несовершеннолетней сестры. Сестра проживает с родителями. Возможно ли мне продать эту квартиру и купить квартиру в ипотеку в строящемся доме?
Цифры недели
28 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Авторы
Теги
0
0
4
Анна
Могут подойти
4 комментария
26 февраля 2023, 22:09
Лучший совет
Здравствуйте. Да, это возможно с разрешения органов опеки и попечительства, при выполнении их условий и соблюдении нотариальной формы договора.
9
0
143/50 000
0/50 000
Мария Ермакова
CENTURY 21 Перспектива
1 марта 2023, 23:22
Насколько мне известно подходят новостройки только с определенным процентом готовности. Лучше это в опеке уточнить.
0
0
115/50 000
0/50 000
Родителям несовершеннолетнего нужно посетить орган опеки по месту регистрации (прописки) сестры и выяснить на каких условиях можно будет продать эту квартиру, и что будет необходимо приобрести взамен - другую недвижимость, деньги на счет, долю в "бабушкиной" квартире с чем-то дополнительным и тд. Там же получите весь перечень необходимых документов. Сделка должна обязательно пройти у нотариуса в соответствии с законом.
8
0
422/50 000
0/50 000
Здравствуйте.
При необходимости продать объект недвижимости, собственником или одним из собственников которого является несовершеннолетний ребенок, участие в такой сделке принимают его законные представители, которые должны дать письменное согласие на совершение сделки и которым необходимо получить разрешение от органов опеки (Гражданский кодекс РФ, статья 37).
Каждый случай рассматривается индивидуально. Определяющим фактором здесь является соблюдение
интересов несовершеннолетнего ребенка.
Чаще всего разрешение выдаётся только под условие приобретения на имя ребенка аналогичной или лучше жилой недвижимости. Так, например, условия проживания в новой квартире не должны быть хуже тех условий, в которых несовершеннолетний жил до совершения сделки. Другими словами, новое жилище или его доля должны быть равноценны прежнему. При несоблюдении этого условия на имя несовершеннолетнего может быть открыт счет, на который переведут причитающуюся ему долю. В некоторых случаях органы опеки выдают разрешение на продажу квартиры при условии, что для несовершеннолетнего ребенка уже куплено новое жилье. Таким образом, продать возможно, но для этого необходимо обратиться в органы опеки за консультацией.
При необходимости продать объект недвижимости, собственником или одним из собственников которого является несовершеннолетний ребенок, участие в такой сделке принимают его законные представители, которые должны дать письменное согласие на совершение сделки и которым необходимо получить разрешение от органов опеки (Гражданский кодекс РФ, статья 37).
Каждый случай рассматривается индивидуально. Определяющим фактором здесь является соблюдение
интересов несовершеннолетнего ребенка.
Чаще всего разрешение выдаётся только под условие приобретения на имя ребенка аналогичной или лучше жилой недвижимости. Так, например, условия проживания в новой квартире не должны быть хуже тех условий, в которых несовершеннолетний жил до совершения сделки. Другими словами, новое жилище или его доля должны быть равноценны прежнему. При несоблюдении этого условия на имя несовершеннолетнего может быть открыт счет, на который переведут причитающуюся ему долю. В некоторых случаях органы опеки выдают разрешение на продажу квартиры при условии, что для несовершеннолетнего ребенка уже куплено новое жилье. Таким образом, продать возможно, но для этого необходимо обратиться в органы опеки за консультацией.
9
0
1 226/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости