Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа кв

ID: 55529511

15 августа 2020

Вся Россия

4 846

Доброго времени суток. Подписали договор купли-продажи в офисе сбербанка, электронная регистрация, все дела. Деньги зачислили на номинальный счёт, жду регистрации в росреестре и перевода денег на свой счёт. Я продавец. Хочу отдать ключи покупателям и подписать акт приёма-передачи квартиры, до зачисления денег на счёт. Есть ли какие нибудь риски для меня, как продавца кв? Спасибо

Авторы

ID: 55529511

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

24 051 958 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 11

Фонвизинская

5 мин.

улица Милашенкова, 19, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 12

Беломорская

16 мин.

ЖК "1-й Ленинградский", Ленинградское шоссе, 228к7, Москва

4 900 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 1

Бабушкинская

18 мин.

улица Коминтерна, 4, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 10

Красный Балтиец

4 мин.

улица Космонавта Волкова, 29К1, Москва

13 600 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

7 комментариев

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

15 августа 2020, 11:06

Лучший совет

Риски - если только будет приостановка и регистрация затянется.
Если будете подписывать передаточной акт, то не указывайте в нем, что расчеты произведены и материальных претензий к покупателям не имеете.

209/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

частный маклер

17 августа 2020, 00:38

Мы делали договор найма на месяц и заселяли покупателей. После регистрации перехода права он становился недействительным автоматически, подписывали передаточный акт. Договоры рвали и расставались.

196/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Николаевна

16 августа 2020, 21:53

Можно пойти навстречу и передать квартиру по акту, но прописать риски случайной гибели/порчи имущества.

103/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вадим Волков

Частный маклер

15 августа 2020, 23:19

я не рекомендую своим клиентам-продавцам ни передачу ключей, ни подписание акта до получения денег, иначе в случае приостановки или отказа в регистрации можете получить проблемы с возвратом переданного имущества: а ну как покупатель уже снёс стены в квартире?

259/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 55529511

Автор

15 августа 2020, 13:12

Всё верно вы написали. Передача должна осуществиться после регистрации права. Хотелось всего лишь пойти на небольшие уступки покупателям

136/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

15 августа 2020, 12:21

Добрый день.
Обычно в договоре купли-продажи, даже если речь идет о типовом предложенном банком, передача имущества производится после гос.регистрации перехода права. Формально, передача имущества сейчас (до даты гос. регистрации перехода права) будет вступать в противоречие с датами предусмотренными договором купли-продажи. Чтобы не создавать себе и другим проблем лучше действовать в рамках ранее достигнутых договоренностей.

434/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 55529511

Автор

15 августа 2020, 11:19

Благодарю

9/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях