Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа квартиры
ID: 15670231
26 апреля 2020
Вся Россия
1 223
8

Здравствуйте. В октябре 2016 года получили квартиру от Росгвардии, в квартире 3 собственника из них два несовершеннолетних. Мужа переведи в другой город и там мы по ДДУ в ипотеку приобрели квартиру. В мае 2020 получим документы на собственность купленной квартиры, собственник один муж,я созаемщик. Если мы продадим полученную в 2016 году квартиру за 10 млн. и дадим детям доли в купленной за 11 млн. квартире нужно ли нам будет платить НДФЛ с проданной квартиры?

Авторы
Теги
8
ID: 15670231
продажа квартиры
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
студия, 25 м², этаж 14
18 989 831 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Коньково
7 мин.
Профсоюзная улица, 132К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Южная
18 мин.
Сумской проезд, 23К2, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 8
29 950 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 8
Новаторская
15 мин.
Ленинский проспект, 85, Москва
11 комментариев
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
26 апреля 2020, 10:21
Лучший совет
Чтобы продать квартиру с детскими долями нужно получить разрешение органов опеки, а для наделения долями в квартире купленной по ДДУ нужно согласие не только опеки, но и банка кредитора. Единственное жильё можно продавать без уплаты налога по истечении трёх лет в собственности, после оформления права на новое имущество - у Вас есть 90 дней, чтобы расстаться со старой квартирой без уплаты налога.
11
0
398/50 000
0/50 000
ID: 15670231
Автор
27 апреля 2020, 05:44
Понятно. Большое спасибо. Вы все детально объяснили.
2
0
52/50 000
0/50 000
Александр Воронич
26 апреля 2020, 19:47
Если дети зарегистрированы в Москве, то вероятность реализации этой схемы стремится к нулю. В Москве органы опеки считают, что наделение детей долями путём дарения им родителями своих долей или их частей в имеющихся квартирах не может являться компенсацией за продаваемые детские доли в других квартирах. Также крайне редко (почти никогда) разрешают размещать деньги от продажи детских долей на счетах. Только одновременная с продажей покупка.
4
0
443/50 000
0/50 000
ID: 15670231
Автор
26 апреля 2020, 20:50
Спасибо. А если одновременно с продажей купить квартиру допустим в Щербинке такой же площадью, но стоимостью как детские доли в Екатеринбурге. Так можно?
0
0
153/50 000
Александр Воронич
26 апреля 2020, 22:38
Прежде всего следует понять, какова вероятность того что за квартиру в Екатеринбурге можно получить 10 миллионов рублей. От этих цифр и Ваших возможностей нужно считать варианты приобретения квартиры в Москве и согласовывать их с опекой. Рекомендую обратиться с документами на очную консультацию к практикующему риэлтору.
0
0
321/50 000
ID: 15670231
Автор
26 апреля 2020, 17:06
Дети имеют постоянную прописку в Москве. Получается, что мы продаём квартиру в Екатеринбурге 2/3 суммы замораживаем на счетах детей, 1/3 денег закрываем часть долга по ипотеке в Москве. Фактически остаток по ипотеке будет составлять ровно ту сумму которая заморожена на счетах детей. Мы этими деньгами закрываем долг по ипотеке, снимаем обременение с квартиры и выделяем доли детям. Какой механизм всех этих манипуляций? Ведь одновременно это все сделать не возможно. Кто разрешает гасить долг по ипотеке замороженными на счетах детей суммами?
1
0
544/50 000
0/50 000
Александр Воронич
26 апреля 2020, 14:06
Если дети зарегистрированы в Екатеринбурге (скорее всего так оно и есть), то обращаться в опеку Вам следует именно в Екатеринбурге. Возможно местная опека посмотрит на ситуацию с выделением долей детям в купленной по ДДУ квартире лояльнее и разрешит такую сделку. Также имеет смысл проговорить с ними вопрос, о котором выше написал Арман с учётом того, что когда сумма долга по ипотеке в купленной квартире окажется равной сумме денег, размещённых на счетах детей, Вам разрешат погасить ипотеку детскими деньгами и уже тогда наделить их собственностью в купленной, но уже не обременённой квартире.
4
0
597/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
26 апреля 2020, 13:53
Вам лучше поговорить с опекой и по квартире уже купленной по дду с наделением долей, но она в залоге у банка, нужно ещё согласие банка получить. Опека может пойти на встречу и заблокировать денежные средства от продажи квартиры на специальном счёте и разблокировать при наличии полного пакета документов представленных по выбранной новой квартире в Екатеринбурге.
3
0
365/50 000
0/50 000
ID: 15670231
Автор
26 апреля 2020, 13:44
Да мы в Москве. Значит мы можем жать доли только при одновременной продаже старой квартиры в Екатеринбурге и покупке новой в Москве.? А опека может нам дать отсрочку по покупке. Т.е. сначала мы продаём, потом ищем новую и покупаем?
1
0
231/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
26 апреля 2020, 13:17
К тому же квартира по ДДУ уже куплена, т.е., сделка не прошла одновременно с разрешения опеки.
5
0
94/50 000
0/50 000
Александр Воронич
26 апреля 2020, 12:41
Здравствуйте. С 1 января 2020 года внесены изменения в налоговое законодательство, касающиеся уплаты налогов с продажи единственного жилья. Если Вы сначала приобрели новую квартиру, а затем продаёте старую, то на это у Вас есть 90 дней для того, чтобы Ваша сделка укладывалась в понимание продажи единственного жилья с точки зрения освобождения от уплаты налогов. Но основная сложность не в этом. Если Вы в Москве, то вероятность того, что опека разрешит наделить детей долями в купленной квартире взамен продаваемой, стремится к нулю. Обратитесь в органы опеки за консультацией.
6
0
579/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы