"думала предложить сделать им скидку на аренду, чтобы они могли проживать в то время как квартира будет в продаже." - это оптимальный вариант. за три месяца вы можете и не продать, если промахнулись с ценой (механически смотреть на соседние объявления - бессмысленно, цена формируется из других факторов). пусть люди доживают со скидосом свой договор - и вам проще, и им.

"А сколько времени может занять продажа?" - в зависимости от цены. если она немного ниже рынка, то по нынешним временам уйдет влет. реально за две-три недели. сейчас сметают все, даже откровенный неликвид. но неизвестно, сколько такое время продлится... а если цена завышена, то может продаваться очень долго или не продаться вообще;
"И могут ли квартиранты как-то помешать?" - ну если у них будет такая цель, то разумеется могут. поставьте себя на их место. способов этому тьма: от брутальных (тупо срывать просмотры), до иезуистских (на просмотрах даже не впрямую говорить, а тонко намекать на всевозможные недостатки квартиры). поэтому при обсуждении вопроса предстоящей продажи с ними желательно быть достаточно гибкой и готовой к компромиссам. ну или сначала выселять, а потом уже продавать пустую квартиру.

Здравствуйте. В идеале продавать квартиру без проживающих в ней лиц. Как уже выше отметили коллеги, действительно бывают случаи, когда квартиру приобретают для дальнейшей сдачи внаём, но таких случаев не так много. В основном квартиры приобретают для проживания. Наниматели могут мешать как своим присутствием (когда людей много, квартиру хуже видно и она кажется меньше, особенно если она небольшая и в ней много мебели), так и своими действиями (могут сказать что-то, что оттолкнёт от покупки потенциального покупателя - ведь так хорошо самим жить, да ещё и со скидкой). Последняя квартира, которая была у меня в работе в прошлом году, нашла покупателя на 12-й день рекламы. Если не получается найти покупателя за 3 месяца, значит что-то делается не так. Сейчас очень хорошее время для продажи, но надо правильно оценить объект. Если завысить цену в надежде на высокий спрос, то можно упустить покупателя по реальной цене. Если решение о продаже принято, то не затягивайте.

Добрый день. Прерывать действие договора конечно не нормально, но если так складываются обстоятельства, то, как минимум, об этом стоит поговорить. Конечно квартиранты могут отказаться и закон будет на их стороне.
По срокам продажи: 1-1,5 месяца для стандартной ситуации, но в последние месяцы прошедшего года рынок был совсем нестандартным и как начнется год пока ясности нет. Кроме того, район Бирюлево особым спросом не пользуется и поэтому предугадать сроки реализации Вашей квартиры проблематично. Вдобавок Вы ориентируетесь на "похожие объявления в этом районе", а к концу года в подавляющем большинстве случаев остался только переоценённый неликвид. Это может привести к завышенным ценовым ожиданиям.

Квартира может продасться с первого просмотра, а может и "зависнуть" на пол года. Зависит от цены. Квартиранты могут как помочь, так и помешать.... Есть покупатели , которые приобретают с целью сдачи в наем. Для таких наличие квартирантов будет очень кстати. А если люди покупают для проживания, то квартиранты будут помехой.

А сколько времени может занять продажа?
И могут ли квартиранты как-то помешать?

Здравствуйте. Для начала просто поговорите с квартирантами и сообщите , что планируете продажу квартиры. Оцените их реакцию. Может они сами скажут, что готовы перехать до истечения срока договора. А если найдете компромисс и они будут готовы предоставлять доступ в квартиру потенциальным покупателям пару раз в неделю (за определенную скидку, разумеется), то это будет тоже отличным решением проблемы. Просто начните с ними переговоры.

Настя, добрый день! У Вас правильный ход мыслей. До окончания договора найма могут отказаться съехать и тогда суд, но три месяца пройдут быстрее, чем разбирательства. Желательно с ними договориться и уже сейчас начать рекламную компанию.
Рыночную стоимость определит специалист, а ликвидную рынок! С Новым Годом и удачи!