В браке супруги приобрели квартиру. После развода (ребенку на этот момент 7 лет) отец устно договорился с матерью, что якобы оставляет им свою долю взамен на то, чтобы не платить алименты. Официально это никак не было зарегистрировано.
После смерти матери (ребенку уже 25) отец вспоминает, что он с дочерью является собственником этой квартиры 1/2.
Можно ли он продать долю без согласия второго собственника? Что для этого нужно иметь на руках?
(все документы, в т.ч. нотариально заверенное право владения обоими долями находятся у дочери на оба имени, паспорта на квартиру и т.п.)
Может ли дочь во встречном иске заявить о том, что отец не платил алименты все это время и это как-то воспрепятствует сделке?
На какие траты прийдетсяя пойти отцу в случае несогласия второго собственника на продажу, чтобы осуществить продажу в судебном порядке?
Влияет ли на что-то, если дочь не будет выходить на связь и физически не будет присутствовать при сделке, если она состоится?
Спасибо.
"Что для этого нужно иметь на руках?" - отказ второго сособственника от преимущественного права покупки. см статью 250 гк рф;
"(все документы, в т.ч. нотариально заверенное право владения обоими долями находятся у дочери на оба имени, паспорта на квартиру и т.п.)" - не имеет никакого значения. все восстанавливается в пол-пинка;
"Может ли дочь во встречном иске заявить о том, что отец не платил алименты все это время и это как-то воспрепятствует сделке?" - нет. никакой связи между алиментами и сделкой нет. даже самый карманный судья не вынесет подобное решение;
"На какие траты прийдетсяя пойти отцу в случае несогласия второго собственника на продажу, чтобы осуществить продажу в судебном порядке?" - ни на какие. ну как сказать... он может продать без соблюдения требований 250 статьи. для этого ему придется делать очень существенный дисконт покупателю. можно ли это считать тратами? ну, очевидно, косвенными - да. но есть варианты и обойти требования этой статьи без потерь для себя. дочь живет в этой квартире? почтовый ящик проверяет каждый день?;
"Влияет ли на что-то, если дочь не будет выходить на связь и физически не будет присутствовать при сделке, если она состоится?" - только на пользу отцу пойдет. особенно если он отправит уведомление через нотариуса.