Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа квартиры двумя договорами

ID: 51862019

10 мая 2020

Вся Россия

3 623

Добрый день! Прошу помочь разобраться в ситуации!

Мы с ребёнком ( 10 лет) получили квартиру. Квартира приватезирована в равных долях по 1,2 на каждого. Квартира менее 3-х лет в собственности. Сейчас хотим продать квартиру. Есть покупатели: молодая пара ( не в браке) хотят купить квартиру по частям, соразмерно каждый своим финансам. ( не равные доли) Пример: у девушки есть сумма для покупки 3,4 квартиры у молодого человека на покупку 1,4 квартиры. Вопрос можем ли мы продать двумя договорами? И если продали двумя договорами можем ли мы получить налоговый вычет по 1 мил руб? И как вообще возможно продать не равными долями, если получается что один из нас продаёт свою часть и 1 и 2 покупателю?

Авторы

Теги

ID: 51862019

продажа квартиры

Могут подойти

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

27 830 386 ₽

3-комн.кв., 71 м², этаж 7

Аминьевская

28 мин.

ЖК "Среда на Лобачевского", к5.5, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва

19 249 855 ₽

студия, 25 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

18 317 810 ₽

2-комн.кв., 73 м², этаж 3

Кунцевская

12 мин.

ЖК "Среда на Кутузовском", Среда на Кутузовском ЖК, 48-й кв-л, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Университет

13 мин.

Ленинский проспект, 79, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 14

Раменки

5 мин.

Винницкая улица, 9К1, Москва

9 комментариев

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

10 мая 2020, 11:13

Лучший совет

Технически всё возможно, у Вас обязательный нотариат, не теряйте время на форумах, запишитесь к нотариусу. Если продадите двумя договорами, то получите вычет по одному миллиону.

177/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Людмила Воронина

Частный маклер

11 мая 2020, 22:21

Да, сталкивалась.
Вы можете хотя бы попытаться ))
И как на это посмотрит нотариус- я не знаю.

116/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Людмила Воронина

Частный маклер

11 мая 2020, 22:20

Поясняю : ООиП не разрешает продавать объект по долям отдельными договорами.

87/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 51862019

Автор

11 мая 2020, 21:29

Прошу пояснить в чём мудрёность продажи? Не совсем понятна ваша позиция. Вы с таким сталкивались? И разве у опеки есть право диктовать условия продажи: кому и как? Я думаю, что это не входит в их компетенцию. Все требования опеки будут чётко соблюдены. Одновременная продажа с покупкой новой ( большей площади и дополнительной комнатой) . Если у вас есть опыт, то поделитесь.

375/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Людмила Воронина

Частный маклер

11 мая 2020, 20:03

ООиП не даст разрешения на продажу столь мудреную.

58/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виктория Завроцкая

Частный маклер

10 мая 2020, 13:39

Можете! Более того, Вам это обязан сделать любой нотариус. Налоговый вычет по 1 миллиону с каждого договора.

108/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

10 мая 2020, 12:50

Добрый день. В принципе продажа двумя договорами возможна, только необходимо обратиться не к любому нотариусу, а к такому, который активно занимается вопросами сделок с недвижимостью. В случае двух договоров да еще и при разных ФИО покупателей Вы 100% сможете получить вычет по 1 м.р. каждый. Что касается технического исполнения такой сделки и необходимости разных долей покупателям думаю правильным будет согласовывать с конкретным нотариусом.

445/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 51862019

Автор

10 мая 2020, 12:18

Спасибо за ответы, по всей линии продажи, покупки , нотариальных заверений я уже всё уточнила и подготовилась. Единственное не ожидала, что может быть такой вариант продажи))) Но я так понимаю он имеет право быть! И ничего страшного в этом нет.

244/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

10 мая 2020, 11:29

Продажа объекта недвижимости, где имеются несовершеннолетние собственники происходит с разрешения ООиП. Как правило, с одновременным приобретением на имя н/л другой недвижимости. Такая сделка требует обязательного нотариального удостоверения. Получайте разрешение на продажу доли ребенка в опеке (по месту регистрации н/л) и подавайте документы нотариусу. В процессе согласуете продажу долей разными договорами, при этом сможете воспользоваться вычетом в 1 млн. рублей на каждую 1/2 долю.

489/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях