Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа квартиры с мат капиталом

ID: 6411129

28 мая 2021

Вся Россия

4 766

Добрый день.

Подскажите ответ на такой вопрос.

Есть квартира, была куплена в ипотеку, потом загасили часть мат капиталом. Потом выплатили ипотеку и выделили 2 детям доли по 1/28.

Параллельно с этим была проведена сделка по покупке готового дома со всеми коммуникациями и хорошего качества. Явно лучше и дороже предыдущей квартиры. Дом куплен в ипотеку.

Теперь сам вопрос мы хотим продать эту квартиру и выделить детям доли в доме.

Но опека не хочет давать разрешение на продажу.

Сначала говорили мол дадим разрешение если вы сразу погасите всю ипотеку по дому. Но теперь когда появился покупатель - говорят что с 1 марта что-то изменилось и теперь так нельзя.

Помогите советом, куда обратиться?

Авторы

Теги

ID: 6411129

продажа квартиры

Могут подойти

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

28 666 829 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 16

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

29 990 000 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 8

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", Дом 56 ЖК, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Щёлковская

10 мин.

Байкальская улица, 26/10, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 18

Текстильщики

25 мин.

ЖК "Волжский парк", 1-й Грайвороновский проезд, 13к3, Москва

67 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 10

Достоевская

10 мин.

Октябрьский переулок, 12, Москва

10 комментариев

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

28 мая 2021, 14:59

Лучший совет

Добрый день! У вас есть два варианта.

1. Получить официальный отказ опеки и пробовать его обжаловать через суд (если есть основания)
2. Изменить адрес прописки детей и решать этот вопрос через другую опеку. Разные отделы могут принимать разные решения.

А так, конечно, нужно было решать этот вопрос ДО покупки дома, а не после. Вероятность положительного решения была бы очень велика.

412/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

28 мая 2021, 15:14

Я неверно понял вашу ситуацию. У вас дом, оказывается, еще не куплен. Проблема - в ипотеке.

Узнавайте, что произошло 1 марта? В чем причина отказа. Тогда можно будет искать решение.

Если вы просто купите дом, то можете столкнуться с ситуацией когда опека не разрешит выделить в нем доли. Вероятность этого довольно высокая. Поэтому лучше решайте ситуацию ДО покупки, на этом этапе.

405/50 000

ID: 6411129

Автор

28 мая 2021, 15:51

Дом уже куплен. И он с ипотекой (хотим продать квартиру и полностью погасить ипотеку за дом)
Квартира выкуплена полностью и доли выделены

143/50 000

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

28 мая 2021, 15:57

Теперь понятно. Да, выделить доли в доме, который находится в залоге у банка довольно сложно. На это нужно не только разрешение опеки, но и согласие банка. А банку не нужны несовершеннолетние собственники у залогового имущества. Кроме как через погашение ипотеки, эту ситуацию не решить.

287/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

28 мая 2021, 17:03

Добрый день. В Москве и Московской области получить разрешение на такую сделку не получится. Единственный вариант деньги на счёт + выделение долей в каком-то другом объекте. Если такой вариант не возможен, то остаётся только суд.

229/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

28 мая 2021, 16:39

Попробуйте договариваться в опеке на зачисление денег от продажи детских долей на блокированный счет. И последующее оформление долей в доме на имя н/л после снятия обременения. Только схему по погашению прям в цифрах излагайте. К примеру, через месяц ипотеку гасим, через три месяца доли детям дарим. как-то так. Там тоже люди работают и свою позицию нужно отстаивать, порой на комиссии. Ничего в этом страшного нет.

416/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

28 мая 2021, 15:10

Здравствуйте. Вот позиция органов опеки Москвы и Подмосковья:
"В соответствии со ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации, при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса (притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна).
Исходя из вышеизложенного, в соответствии с действующим законодательством, при продаже недвижимого имущества несовершеннолетнего (квартиры, доли квартиры) одновременное наделение ребенка другим недвижимым имуществом (квартирой, долей квартиры) путем заключения договора дарения НЕ ДОПУСКАЕТСЯ!!!"
С вероятностью, стремящейся к 100 процентам, разрешение Вам не дадут.

Здравствуйте. Вот позиция органов опеки Москвы и Подмосковья: "В соответствии со ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации, при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса (притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна). Исходя из вышеизложенного, в соответствии с действующим законодательством, при продаже недвижимого имущества несовершеннолетнего (квартиры, доли квартиры) одновременное наделение ребенка другим недвижимым имуществом (квартирой, долей квартиры) путем заключения договора дарения НЕ ДОПУСКАЕТСЯ!!!" С вероятностью, стремящейся к 100 процентам, разрешение Вам не дадут.

1 984/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 6411129

Автор

28 мая 2021, 15:30

И что получается я никогда не смогу продать эту квартиру?

57/50 000

Александр Воронич

28 мая 2021, 16:09

Сможете продать без всяких ограничений после того, как младшему из собственников исполнится 18 лет, либо ранее, при условии одновременной покупки на имена несовершеннолетних другого жилого помещения, где они (несовершеннолетние) будут наделены долей, которая в количественном и стоимостном выражении будет не меньше, чем они владеют в продаваемом жилом помещении. Покупка должна быть осуществлена у третьего лица.

414/50 000

ID: 6411129

Автор

28 мая 2021, 15:07

Спасибо за ответ.
А если, теоретически, выкупить дом и выделить доли детям в нем. Можно ли тогда будет продать квартиру?

125/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях