Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры с мат капиталом
Sophia Tokareva
21 сентября 2021
Вся Россия
3 029
7

Добрый день! Хотим продать квартиру купленную в ипотеку, которая частично была погашена средствами МК. Знаю, что для продажи квартиры нужно получить одобрение опеки, которая даст одобрение только при заключении встречной сделки, что сильно осложняет продажу.

Можно ли выделить долю ребенку по договору мены в другой квартире?

Авторы
Теги
7
7 комментариев
Частный маклер
21 сентября 2021, 18:04
Лучший совет
Добрый день. Нет, выделить Вы должны только в том помещении, при покупке которого был задействован материнский капитал. Такое обязательство предусмотрено законом и невыполнение этого обязательства чревато последствиями.
12
0
219/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
22 сентября 2021, 10:25
Sophia, возникший налог с продажи детских долей можно свети на ноль за счёт расходов при приобретении имущества, если этого не хватит, то можно ещё применить имущественный вычет при приобретении имущества, ибо продажа и покупка новой квартиры с детскими долями пройдут в одном налоговом периоде. Этих мер должно вполне хватить, только детям выделяйте самые минимальные доли из возможного минимума.
0
0
397/50 000
0/50 000
Частный маклер
21 сентября 2021, 20:56
При продаже на детские доли скорее всего будет налог, нужно считать. Но можно оптимизировать налог с учетом расходов родителей на приобретение.
6
0
144/50 000
0/50 000
Частный маклер
21 сентября 2021, 17:29
Добрый день, София!

В орган опеки и попечительства за получением распоряжения/постановления на продажу надо идти только после выделения долей, которые можно выделить соглашением у нотариуса.

Выделить доли в другой квартире нельзя, выделяют там где использовались средства социальной выплаты.

Обращайтесь! Мы готовы помочь с проведением сделки!
4
2
376/50 000
0/50 000
Sophia Tokareva
Автор
21 сентября 2021, 19:02
При продаже с доли придется заплатить налог, правильно я понимаю?
0
0
65/50 000
Частный маклер
22 сентября 2021, 09:09
Да, правильно.
0
0
14/50 000
Sophia Tokareva
Автор
23 сентября 2021, 13:25
сколько будет стоить сопровождение такой сделки? Спасибо)
0
0
57/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости