"Разрешат ли органы опеки в этом случае продажу квартиры?" - это вам скажут только в опеке. у них порой бывает очень нестандартная логика, и мотивы, которыми они руководствуются, могут лежать вне логики обывателя (но зато полностью в рамках логики госслужбы).
вообще, золотое правило: если планируете в ближайшее время (до совершеннолетия детей) объект продавать, то надо всеми силами стараться избежать задействования маткапитала. совершенно неизвестно, как там все обернется, что будет на уме у конкретной опеки и какие вообще будут ветры дуть в тот момент.

Лучше продавайте квартиру и покупайте что хотите. Без опеки и проблем. А уж ипотечный кредит на новое жильё гасите материнским капиталом.

Здравствуйте. Если ипотечная квартира планируется к продаже через год/два, то на погашение ни в коем случае не надо использовать маткапитал. У государства берешь рубль, отдаешь два. Поясню: доли в квартире должны выделить детям соразмерные по сумме использованного МСК, потом опека , и, как правило в новом доме/квартире доли будут бОльшие. А если прибавить сюда затраты по подготовке пакета документов в опеку +расходы на нотариальную сделку, дисконт на продаваемый объект, то дольки просто золотыми окажутся. Весь квест по продаже/покупке не стоит маткапа.

Согласно п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ обязывает получателя сертификата оформить жилое помещение в общую собственность на себя, супруга и детей. Обратите внимание на следующий факт, закон не ограничивает волю членов семьи по поводу распределения размеров долей. Они могут быть установлены любым способом в соглашении об определении долей. В соответствии с письмом Минфина N 03-05-06-03/53302 такое соглашение требует нотариального удостоверения. Если жилое помещение приобретено не в общую собственность, то заявитель, обратившись в ПФр за получением материнского капитала на улучшение жилищных условий, предоставляет письменное обязательство, что переоформит жилое помещение в общую собственность в течении 6 месяцев со дня перечисления ПФР денежных средств. Если получатель МСК купил жилое помещение, то он обязан оформить общую собственность на членов семьи после погашения кредита, снятия обременения с объекта и погашения регистрационной записи об ипотеке.

Добрый день!

И ипотека и разрыв между сделками во времени - все это факторы, которые уменьшают вероятность получения благоприятного решения от опеки. Плюс есть вероятность, получив предварительное одобрение на словах, столкнуться с отказом на деле.

"Золотое правило" (о котором пишет не риэлтор), действительно существует - если до наступления совершеннолетия детей планируете продажу недвижимости, маткапитал использовать нельзя. Вернуть его обратно практически невозможно. Преодолеть бюрократические редуты - зачастую тоже. На форуме каждую неделю появляются истории, как люди воспользовавшиеся маткапиталом, обнаруживают себя в безвыходном положении... Лучше не попадать в их число.

Добрый день. Это Вам надо узнать в органах опеки по месту регистрации ребенка. Применительно к Московскому региону - не разрешат. В других регионах может быть иная практика. Вариант "не сразу найдем" тоже не рабочий. Как правило, условием разрешения органов опеки является одновременное приобретение на имя ребенка аналогичного или лучше взамен.