Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа квартиры с перепланировкой.

ID: 71583327

10 апреля 2021

Вся Россия

6 256

Добрый день.

Продаем квартиру, перепланировка не узаконена. Несущие стены не трогали, только перенесли один дверной проем и сделали гипсокартоновый короб на кухне, что-то вроде шкафа. Покупатель у нас с ипотекой. На прошлой неделе в пятницу приходил независимый оценщик, который сделал фотографии. А сегодня утром позвонила риелтор покупателя и сказала что этот оценщик, чтобы закрыть глаза на перепланировку, требует 5000.

Покупательница, со слов риелтора, оплачивать это отказывается. А если откажемся и мы, то сделка прекращается, мы возвращаем залог.

Что делать в такой ситуации?

Авторы

Теги

ID: 71583327

перепланировка продажа квартиры

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

29 334 900 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Парк Победы

17 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

90 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 31 м², этаж 9

Москва-Сити

14 мин.

Шелепихинское шоссе, 15С1, Москва

29 900 000 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 11

Давыдково

16 мин.

ЖК "LIFE-Кутузовский", Гжатская улица, 5к2, Москва

20 комментариев

Александр Воронич

10 апреля 2021, 13:13

Лучший совет

Здравствуйте. У Вашей ситуации есть несколько вариантов решения, однако прежде, чем что-то делать, нужно выяснить в банке, насколько критична для них такая перепланировка. Многие банки спокойно принимают в залог такие объекты без дополнительных условий.

253/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 71583327

Автор

10 апреля 2021, 13:17

продавец должен уточнять это в банке или тот, кто оформляет ипотеку?

68/50 000

Александр Воронич

10 апреля 2021, 14:28

Сделать это может любой. Разумеется инициирует процесс тот, кто в этом заинтересован.

85/50 000

Юрий Чебанов

Частный маклер

10 апреля 2021, 22:23

Добрый. Для других банков не скажу, не было. Все расходы оплачивали Покупатели - но если какие-то заминки были по вине Продавцов, оплачивали они. Всё зависит от оценочной компании. Она диктует свои требования.

209/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Валентина Зырянова

Частный маклер

10 апреля 2021, 13:30

Добрый день, в данном случае лучше обратиться в банк, где покупатель берет ипотеку. Сейчас многие банки смягчили условия покупки квартир с перепланировкой. За оценку уже как я понимаю уплачено, поэтому можно сдать оценочный альбом вместе с другим пакетом документов и дожидаться решения банка.

295/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 71583327

Автор

10 апреля 2021, 13:32

Мы не знаем на каком этапе сейчас документы у покупателя и за что они платили. По ощущениям максимально тянут время. Спасибо за совет!

134/50 000

Валентина Зырянова

Частный маклер

10 апреля 2021, 13:42

Чаще всего стоимость оценки оплачивается покупателем в день выезда оценщика на объект. По крайней мере, мне только такие попадались.
Помимо паспорта, в сущности оценочный альбом— это единственный документ, который требуется от покупателя на данном этапе.

260/50 000

ID: 71583327

Автор

10 апреля 2021, 13:52

Да, вы все верно сказали. Созвонились с покупательницей напрямую и она сказала, что за оценку уже заплатила

107/50 000

Дмитрий Каредва

Частный маклер

10 апреля 2021, 13:21

Какой банк-кредитор? Большинство банков пропускает такую перепланировку с «широко открытыми глазами». Вы можете сами уточнить требования к объекту залога в банке, либо поручить это своему специалисту. Риэлтор покупателя действует в интересах покупателя (возможно, просто решили сэкономить на оценке за ваш счёт).

312/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 71583327

Автор

10 апреля 2021, 13:27

Сбербанк, первоначальный взнос мат.капиталом.
Наш риелтор говорит, что это мутная схема, но решение (платить или не платить) мы должны принять самостоятельно

162/50 000

ID: 71583327

Автор

10 апреля 2021, 13:37

Дмитрий, спасибо!
Я впервые столкнулась с продажей квартиры, поэтому возникает масса вопросов. Перепланировку описала верно, она подлежит согласованию при необходимости.
Это риелтор покупателя просит оплату в 5000 для независимого эксперта. Наш риелтор сказала пока что никакие деньги никому не отдавать, он что-то уточнит и перезвонит.

347/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

10 апреля 2021, 13:20

Я склонна думать, что у вас не перепланировка, а переоборудование, которое спокойно можно продать и в ипотеку.. хитрит риелтор покупателя... Попросите у этого риелтора телефон оценочной компании, где вам делают оценочный альбом и позвоните туда. Думаю, что как только вы попросите телефон оценочной- вопрос чудесным образом решится!)

333/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 71583327

Автор

10 апреля 2021, 13:23

а если она даст номер? Просто мне все, что она говорила показалось достаточно подозрительным. И теперь думаю, действительно ли оценщик может просить деньги? А если ему их не дать, мало ли что он напишет в своем отчете?
Но однозначно хочется провести сделку не отходя от закона

281/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

10 апреля 2021, 13:44

Так позвоните! Вот так и спросите- почему не можете сделать альбом при наличии переоборудования(не перепланировки!) и если начнут как-то вяло объяснять, то так и спросите, сколько нужно, чтобы все прошло хорошо.. Оценщик дорожит своей лицензией и брать "левые" деньги точно не будет.. Что попало оценщик не может написать в альбоме, ибо этот альбом в первую очередь нужен покупателю!! Это его задача- урегулировать вопрос с альбомом.. Скорее всего, это не очень порядочный риелтор..да простят меня коллеги! Не надо никому ничего платить!!!

541/50 000

ID: 71583327

Автор

10 апреля 2021, 13:51

Спасибо Вам огромное! МЫ напрямую созвонились с покупательницей, она сказала, что за оценочный альбом уже заплатила 3500.

121/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

10 апреля 2021, 14:52

Гип-Гип-Ура!!))

15/50 000

Александр Седов

Частный маклер

10 апреля 2021, 13:02

Узаконьте перепланировку. Наверное в вашем случае это выгодней и быстрее, или откажитесь от сделки.

99/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 71583327

Автор

10 апреля 2021, 13:18

Спасибо. Я тоже склоняюсь к этому варианту.

43/50 000

Александр Седов

Частный маклер

10 апреля 2021, 13:41

Вы не поняли сарказм, не нужно слушать всех подряд, узаконивать вы будете долго и затратно, отказ от сделки- так себе решение, коллеги правильно пишут, что сбер с такой перепланировкой, скорее всего пропустит, ждите оценку и решение банка, не доплачивайте никому.

263/50 000

ID: 71583327

Автор

10 апреля 2021, 13:50

Спасибо)
Воспринимать сарказм - это не мое =D
очень уж тревожное состояние)

86/50 000