Продажа участка если домик на нем не поставлен на кадастровый учет - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

Продажа участка если домик на нем не поставлен на кадастровый учет

Андрей Быстров

23 июня

Вся Россия

583

Подскажите плз, если заключить ДКП на участок в СНТ (участок в ЕГРН), но на нем стоит садовый домик, который не поставлен на кадастровый учет и право на него не зарегистрировано, то, при попытке покупателя оформить домик по дачной амнистии, ДКП, видимо, признают недействительным? Или такое пройдет?

Автор

Теги

Андрей Быстров

загородная недвижимость дом продажа недвижимости дачная амнистия

Могут подойти

21 284 840 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

20 192 324 ₽

студия, 33 м², этаж 2

Ботанический сад

11 мин.

ЖК "СОЮЗ", к2, Союз ЖК, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

27 338 480 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Динамо

10 мин.

улица Новая Башиловка, 10, Москва

11 000 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 2

Сретенский бульвар

8 мин.

переулок Колокольников, 22С5, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 32 м², этаж 3

Преображенская площадь

4 мин.

Большая Черкизовская улица, 5К3, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 6

Красные ворота

2 мин.

Хоромный тупик, 2/6, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 9

Свиблово

4 мин.

проезд Берингов, 4, Москва

7 комментариев

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

23 июня, 13:39

Лучший совет

Добрый день.
Такое пройдет.

Ответить

32/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей Быстров

Автор

24 июня, 11:00

Спасибо!

8/50 000

Vladimir Tsekhovoi

11 июля, 23:31

юридически это не дом а стройматериалы, вы имеете право паралельно с оформлением участка через егрн , оформить договор на стройматериалы на нем , в росреестре это не регистрируется, просто купля продажа иммущества, чтобы избежать тяжб судебных, но в договоре по участку пишете что строений нет, разница между построенным домом и сстройматералами только в факте регистрации в росреестре , это не только чиновничья разница, но может быть подтверждена и фактически, тем более для садового дома, например там нет туалета или не все наличники привинчены или, крыша временная, или...., а если поставите на учет то , , придется ждать пять лет до продажи, повысятся ваши ежегодные налоги, оплатите регистрацию в росреестре ненужную никому и слишком дорогие услуги кадастрового инженера, а это вам надо? половина населения россии выбрала не регистрировать., но убедитесь что 1 размер дома меньше 499 кв метров 2 высота не боле 3 этажей, 3 до границы участка не менее 3 метров, а высота дома кажется не более 12 метров

Ответить

юридически это не дом а стройматериалы, вы имеете право паралельно с оформлением участка через егрн , оформить договор на стройматериалы на нем , в росреестре это не регистрируется, просто купля продажа иммущества, чтобы избежать тяжб судебных, но в договоре по участку пишете что строений нет, разница между построенным домом и сстройматералами только в факте регистрации в росреестре , это не только чиновничья разница, но может быть подтверждена и фактически, тем более для садового дома, например там нет туалета или не все наличники привинчены или, крыша временная, или....,  а если поставите на учет то , , придется ждать пять лет до продажи, повысятся ваши ежегодные налоги, оплатите регистрацию в росреестре ненужную никому  и  слишком дорогие услуги кадастрового инженера, а это вам надо? половина населения россии выбрала не регистрировать., но убедитесь что 1 размер дома меньше 499 кв метров 2 высота не боле 3 этажей, 3 до границы участка не менее 3 метров, а высота дома кажется не более 12 метров

1 011/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Дегтярева

24 июня, 11:34

Андрей, в таких вопросах желательно указывать: Вы это продаете или покупателе? )
Если Вы со стороны продавца, то:
1) Регистрация перехода права на земельный участок не зависит от наличия на нем незарегистрированных строений. Сделку зарегистрируют.
2) Покупатель пойдет ставить дом на учет по дачной амнистии. Если там нет проблем с самим участком, и строение располагается в соответствии с градостроительным планом и ПЗЗ соответствующего региона, и будет кадастровый инженер с прямыми руками, то дом поставят на учет.
3) если дом не поставят на учет - покупатель может посудиться за расторжение сделки купли-продажи земельного участка при определенных обстоятельствах и хорошем юристе. Это долго, дорого и муторно.

Если Вы со стороны покупателя, то:
1) Регистрация пройдет.
2) Кроме проверки самого участка нужно проводить проверку дома, даже если его нет на кадастре. Например, участок получен по наследству и в браке на нем построен дом. С точки зрения документов на участок, согласие супруги на продажу не нужно, но супружеских денег в него вложено не мало и без согласия есть риск оказаться в судебном процессе о расторжении, инициированном такой супругой.
3) Если дом не поставят на кадастровый учет по причине проблем с землей, то нужно смотреть какие формулировки и какие причины. Суд по расторжению такого договора долгий, дорогой и муторный.

Ответить

Андрей, в таких вопросах желательно указывать: Вы это продаете или покупателе? ) Если Вы со стороны продавца, то: 1) Регистрация перехода права на земельный участок не зависит от наличия на нем незарегистрированных строений. Сделку зарегистрируют. 2) Покупатель пойдет ставить дом на учет по дачной амнистии. Если там нет проблем с самим участком, и строение располагается в соответствии с градостроительным планом и ПЗЗ соответствующего региона, и будет кадастровый инженер с прямыми руками, то дом поставят на учет. 3) если дом не поставят на учет - покупатель может посудиться за расторжение сделки купли-продажи земельного участка при определенных обстоятельствах и хорошем юристе. Это долго, дорого и муторно. Если Вы со стороны покупателя, то: 1) Регистрация пройдет. 2) Кроме проверки самого участка нужно проводить проверку дома, даже если его нет на кадастре. Например, участок получен по наследству и в браке на нем построен дом. С точки зрения документов на участок, согласие супруги на продажу не нужно, но супружеских денег в него вложено не мало и без согласия есть риск оказаться в судебном процессе о расторжении, инициированном такой супругой. 3) Если дом не поставят на кадастровый учет по причине проблем с землей, то нужно смотреть какие формулировки и какие причины. Суд по расторжению такого договора долгий, дорогой и муторный.

1 386/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей Быстров

Автор

24 июня, 16:53

Спасибо!

8/50 000

Геннадий Савинов

23 июня, 21:31

При такой попытке ДКП не признают недействительным, но могут приостановить сделку из-за неединства судьбы земельного участка и находящихся на нем строений. Коме того, признать сделку недействительной могут позже, как по иску самого продавца, так и третьих лиц (супруга, кредиторов, наследников).

Ответить

295/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей Быстров

Автор

24 июня, 10:58

Спасибо!

8/50 000