Здравствуйте, если зарегистрировать дом, который является единственным жилым помещением в собственности у налогоплательщика, то налога по земельному участку не будет по минимальному сроку владения (три года в собственности уже или совсем скоро). Возникнет обязанность подачи налоговой декларации по полученному доходу от продажи дома, а минимизация налога напрямую будет зависеть от кадастровой стоимости объекта (если определена в том налоговом периоде, когда был продан дом), но любом случае, космического налога уверенно можно избежать. Возможно, что и вовсе не платить, если грамотно распределить стоимости продажи ЗУ с жилым домом, а в последствии применить стандартный имущественный вычет на миллион. Распределить цену продажи и понизить в десять раз - это разные вещи, на второе согласится только камикадзе.

Дом для продажи оформлять не нужно, ( если у покупателя прямые деньги). Можно продать участок. Сложность сделки будет зависеть от квалификации вашего риэлтора.

На участке сельхозназначения только в садоводствах возможно оформить жилой дом. Что у вас за участок?

С момента регистрации дома начнётся отсчёт по минимальному сроку дома и не три года, а пять. Минимальный срок владения по земельному участоку три года, если кроме дома нет иного жилья.

Спасибо за развернутый ответ!
Действительно, участком владею уже 3 года и при регистрации дома это будет единственным жильем. Но не начнётся ли отсчёт трех лет с момента регистрации дома?