Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Процедура оформление отказа от покупки доли в квартире обязательна?
Михаил
14 сентября 2021
Вся Россия
22 589
9

Добрый день. У моего отца и его брата равные доли в квартире.

Я хочу купить у брата отца долю. Я прочитал что при продаже доли, продавец должен уведомить других владельцев о продаже, в случае продаже не ближайшим родственникам.

Вопрос, являюсь ли я ему ближайшим родственником?

Если нет, то процедура оформление отказа нужна обязательно? Нужно ли уведомлять моего отца в письменной форме, моему отцу оформлять нотариально заведённый отказ?

Отец уезжает на две недели и физически не сможет присутствовать, а покупку хочется совершить как можно скорее.

Авторы
Теги
9
Михаил
покупка жильякомната
Могут подойти
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
16 250 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
Раменки
5 мин.
Винницкая улица, 9К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 9
23 900 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 9
Аминьевская
6 мин.
ЖК "Лобачевский", улица Лобачевского, 118к1, Москва
студия, 20 м², этаж 21
7 600 000 ₽
студия, 20 м², этаж 21
Филатов Луг
9 мин.
ЖК "Саларьево парк", улица Большое Понизовье, 8, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
70 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Нахимовский проспект
10 мин.
ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
75 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
Академическая
13 мин.
улица Вавилова, 48, Москва
12 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
14 сентября 2021, 14:27
Лучший совет
Добрый день. Родственные отношения здесь значения не имеют. Важно кто выступает покупателем - участник общей собственности или нет. Вы не являетесь собственником квартиры, следовательно необходимо соблюдение права преимущественной покупки. Для сделки от отца потребуется отказ от права преимущественной покупки.
Сделка по отчуждению доли совершается только с соблюдением обязательной нотариальной формы договора. Отказ от права... также потребуется в нотариальной форме. В общем Вам к нотариусу, который всё объяснит и расскажет.
17
0
535/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
14 сентября 2021, 22:32
Кирилл, просто надо разделять их отказы на те, когда не позволяет закон, и те, когда отказ или согласие возможны на усмотрение нотариуса.
Я три дня назад провела сделку у нотариуса, несмотря на то, что не было у покупателя согласия супруга. 9 из 10 нотариусов ни за что не соглашались, а один согласился. Тут хоть как трактуй закон, а все равно получается, что согласие супруга на покупку квартиры на вторичке не является обязательным, но большинство нотариусов не хотят брат на себя даже малейшую ответственность и требуют его.
6
0
536/50 000
0/50 000
Александр Долгов
Частный маклер
14 сентября 2021, 21:48
Здравствуйте. Ближайшим родственником Вы не являетесь. Как Вам уже отвели ранее, Ваш отец может прийти к нотариусу и дать нотариальный отказ от своего преимущественного права покупки. Второй вариант после того как Ваш отец вернется, он также может сделать данную процедуру. И Вы спокойно выкупите долю в квартире. Поверьте две недели это не очень большой срок.
0
0
360/50 000
0/50 000
Бюро недвижимости Кирилла Лелеко
14 сентября 2021, 20:35
"Арман, не имеет права отказать нотариус - закон для всех один." - иногда кажется, что каждый нотариус живет в своем юридическом мире и трактует закон по своему. Один отказался проводить нотариальные действия, идешь к другому, он соглашается. А заниматься обжалованием в судебном порядке отказа в совершении нотариальных действий - это очень неблагодарное дело.
2
0
361/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
14 сентября 2021, 18:12
Арман, не имеет права отказать нотариус - закон для всех один.
1
0
62/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
14 сентября 2021, 18:01
Честно, предполагал, что в Питере такая практика есть, если специалист с вашего региона об этом пишет. В Москве без отказа ни один нотариус не заверит и это правильно, на мой взгляд.
1
0
184/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
14 сентября 2021, 17:36
Нет, Арман, Елена абсолютно права. Третье лицо - это не поупатель и даже не сторона ДКП - в такой сделке отказ не нужен. То есть покупатель по договору - это сособственник. Разве в 250 статье ГК что-нибудь сказано о том, что без отказа собственность может перейти только сособственнику? - Нет! там речь идет о продаже, а продавец долю и не продает третьему лицу.
У нас Питере такая практика довольно частая - при покупке комнаты в коммуналке.
7
0
448/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
14 сентября 2021, 17:49
другое дело, что здесь и вопрос-то возник из-за того, что отец не может присутствовать на сделке, так что этот способ по любому человеку не подходит.
Да и какой смысл в этом "огороде", если можно сделать отказ от отца заранее, пока он еще не уехал, а сделку делать потом когда угодно.
0
0
290/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
14 сентября 2021, 17:15
Елена, не могу согласиться с Вами, ибо без нотариального отказа или уведомления отец может купить только в свою собственность и никак не в пользу третьих лиц, в том числе сына. Понимаю, что принимая непосредственное участие в сделке в качестве посредника отец якобы осознаёт, что доля уходит третьему лицу, а не ему, но его участие и подпись в ДКП - это не тоже самое, что отказ. Думаю, нотариус не позволит такое и Росреестр тоже не примет такой своеобразный отказ. Если даже случайно пропустят подобный каламбур, то считаю, что Де-юре составляющая будет скомпрометирована.
6
1
577/50 000
0/50 000
Елена Авдеева
Альтаир
14 сентября 2021, 15:40
Добрый день! Можно поступить следующим образом: Ваш отец выступает покупателем в пользу третьего лица(Вас) итог: отказы не нужны в данном случае , собственником после регистрации перехода собственности Вы! Удачной покупки. с уважение Елена
7
0
239/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
14 сентября 2021, 15:01
Договаривайтесь с нотариусом на предмет отчуждения доли и вместе с отцом сходите на сделку, оформите договор купли-продажи и отказ одновременно.
9
0
144/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы