Здравствуйте!

Продаю квартиру в которой есть доля несовершеннолетнего. Получаю разрешение опеки. Покупаю квартиру большей площади в ипотеку + использование материнского капитала. Банк согласен на выделение долей до погашение ипотеки, те сразу при оформлении. Брачного договора нет.

Исходя из размера маткапитала, стоимости и площади квартир и доли сына в первой квартире, в новой квартире я должен был бы выделить доли так:

Я - 88%

Жена - 2%

Старшая дочь 2%

Сын - 8%.

Банк говорит что сделка по покупке квартиры и выделению долей нотариальная, нотариус говорит что нет. Собственность у нас женой якобы будет совместная, а у детей долевая.

Как в итоге должно быть? 88% совместной, а 2% жене, 2% дочери и 8% сыну? Или 90%(88%+2%) совместной и 2% дочери и 8% сыну?

Нужно ли при этом сделку проводить через нотариуса?