Здравствуйте. Если Вы правильно определили цену, то вполне можете разъехаться на две квартиры. Какие? Выбор достаточно большой, но с высокой вероятностью район придётся сменить в пользу менее дорогого. Чтобы точно ответить на Ваш вопрос. нужно знать физические и юридические характеристики квартиры, которую планируется продать, чтобы точно просчитать математику проекта с учётом возможного налогообложения. Предполагается, что квартира находится в собственности и все собственники согласны на разъезд.

Добрый день. Реальный вариант - это продать Вашу квартиру и одновременно купить две взамен. Это называется альтернативная сделка.

"Какие самые реальные варианты? " - вариантов масса. что касается разъезда на две однушки, я не был бы столь оптимистичен. то есть технически без потери в деньгах (но, что называется, "на струне") разъехаться можно. но вы довольно ощутимо потеряете в качестве жилья. то есть это будет скорее всего хуже дома и хуже районы, чем у вас сейчас.
а в остальном - надо понять конкретно, что именно вы хотите. можно поменять на квартиру + загородный дом, например (опять же, зависит от качества дома и участка). если мама готова в него переехать. и так далее.
при этом надо понимать, что понятия "размен" сейчас не существует в принципе. все делается через продажу имеющейся квартиры и покупку на вырученные деньги других объектов.
точную стоимость вашей квартиры можно определить только зная все параметры. ориентироваться на соседние объявления - контрпродуктивно, вы можете составить по ним ошибочное представление (и скорее всего именно так и будет). на цену квартиры очень сильно влияют документы, например. и еще некоторые детали.
помимо всего прочего, вам надо учитывать накладные расходы. проведение сделок - далеко не бесплатная процедура, а вам их предстоит три. кроме того, ремонты (пусть даже формально-косметические), переезды и прочее. суммарно это все будет скорее всего не меньше 500 тыс, даже если вы найдете себе риэлтора с божескими расценками.

ps а что значит "за окном гремит метро"? вы имеете в виду строительство бкл? так рано или поздно греметь перестанет

Здравствуйте. Вполне можно разъехаться на две однокомнатные квартиры. Главное, чтобы и мама была согласна решать квартирный вопрос. А кто является собственником трешки?

Средняя стоимость данной квартиры, около 18 миллионов, судя по аналогичным объявлениям в этом районе.