Поиск по журналу

Москва и МО

Разначя площадь в документах

ID: 80372569

12 января 2022

Вся Россия

4 260

Добрый день! Мы продаём таунхаус. Нам его застройщик сдал без отделки, с голыми стенами. Мы частично отделали стены гипсокартоном с шумоизоляцией и сделали перегодку для гардеробной. Из-за перегородки пришлось заказывать техплан и в нем площадь на 4,5 кв.м. меньше, чем в выписке ЕГРН. Как быть? У покупателей ипотека. У нас во всех документах стоит площадь из выписки. И в разрешении на продажу от органов опеки и в прочих документах для продажи. Я не представляю как быть. Риэлтор говорит, что площадь везде должна быть одинаковая. Менять все локументы?

Авторы

Теги

ID: 80372569

таунхаус

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Ховрино

4 мин.

улица Дыбенко, 36К3, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

8 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

12 января 2022, 20:23

Лучший совет

Добрый день.
Вариант 1. Пробовать продать как есть.
Вариант 2. Согласовывать произведенные переустройства, вносить изменения в ЕГРН и делать все заново.

163/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Глеб Панов

Частный маклер

18 января 2022, 10:22

Добрый день!

Закажите первичный план на основании архивных данных без выезда инженера, где будут содержатся первичные обмеры.

136/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гусарова

Частный маклер

16 января 2022, 20:53

У меня была продажа дома, обмеры в выписке из ЕГРН и в техпаспорте различались на 6 кв.м. Покупали в ипотеку. Никто в банке даже не обратил внимания. Сделка прошла, с регистрацией тоже не было проблем.

201/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 80372569

Автор

14 января 2022, 08:11

Спасибо большое за ответы! Кадастровая служба написала, что они ошиблись и неправильно оформили тех план🤦🏼‍♀️ вопрос решился без потерь)

138/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Геннадий Савинов

13 января 2022, 12:34

Технический план сам по себе, без учета его данных в ЕГРН, значения не имеет. Можете считать, что его нет. Кроме того, действующий порядок учета площадей индивидуальных жилых домов не предполагает вычет площадей перегородок, тем более гардеробной (см. мой пост "Площади домов будут неправильными"). Устройство гардеробной и зашивка стен - не существенные изменения. Поэтому, оставьте новый техплан себе на память и производите сделку по сегодня зарегистрированным характеристикам.

480/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Артем Селивановский

Частный маклер

13 января 2022, 12:10

Добрый день, на мой взгляд, чтобы привести все в соответствие, Вам проще заказать новый технический план (объясните исполнителям в чем у Вас загвоздка), чем делать дополнительное соглашение с органами опеки или вносить изменения в сведения из ЕГРН - это будет быстрее и потратите меньше нервов.

294/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Инна Дударева

Частный маклер

12 января 2022, 22:15

Добрый вечер!
Необходимо внести изменения и привести все к реальной площади. Что касается органов опеки и попечительства, то можно попросить внести изменения в разрешение на продажу дополнительным соглашением на основании новых обмеров таунхауса.

252/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

12 января 2022, 20:29

Или договариваться или согласовывать или искать другого покупателя.

67/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях