Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Риэлтор затягивает с предоставлением документов
Константин
19 апреля 2021
Вся Россия
5 253
7

Добрый день! Месяц назад внесли задаток за вторичку в Москве. Часть документов на руках. Риэлтор продавца - мадам средних лет, кормит завтраками и затягивает передачу документов для банка. Продавцы вялые, общаются через мадам. Как повлиять?

Авторы
Теги
7
Константин
ипотекапокупка квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
32 304 179 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
Площадь трёх вокзалов
4 мин.
ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
20 619 999 ₽
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
Белорусская
7 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
Бульвар Рокоссовского
12 мин.
Ивантеевская улица, 8, Москва
студия, 10 м², этаж 1
7 300 000 ₽
студия, 10 м², этаж 1
Маяковская
4 мин.
1-й Тверской-Ямской переулок, 14, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
14 000 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
ВДНХ
7 мин.
Звездный бульвар, 12К1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
7 комментариев
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
19 апреля 2021, 23:26
Лучший совет
Константин, общайтесь с мадам через своего риэлтора, заодно проверит квартиру на предмет юридических пороков, ибо в этом вопросе нельзя положиться на мнение банка и только.
7
0
172/50 000
0/50 000
Константин
Автор
20 апреля 2021, 10:50
Да, к сожалению, Вы правы. Левая нога в договоре присутствует, а упоминание сроков предоставления документов отсутствует.
0
0
121/50 000
0/50 000
не риэлтор
20 апреля 2021, 09:32
повлиять на что - на срок заключения основного договора? он должен быть прописан в договоре задатка (если, конечно, его составляли не левой ногой). ответственность за предоставление документов также регламентируется этим договором, иногда напрямую, иногда опосредованно (не вышли на сделку по причине непредоставления документов = ответственность продавца).
"Риэлтор с их стороны имеет на руках весь пакет и занимается самодеятельностью. Может денег хочет?" - ну так и спросите прямо в лоб. а дальше смотрите по ситуации
2
0
526/50 000
0/50 000
Константин
Автор
20 апреля 2021, 02:07
Спасибо за ответы! Собственники адекватные, на сделку идут. Квартиру глубоко проверили, серьезных рисков не выявлено. Риэлтор с их стороны имеет на руках весь пакет и занимается самодеятельностью. Может денег хочет?
0
0
215/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
19 апреля 2021, 23:40
Здравствуйте. Договор корректно надо составлять и тогда таких проблем не будет. Срок предоставления необходимых документов должен быть отражен в договоре и входить в общий срок его действия с поправкой на время необходимое на согласование объекта с банком. Реальных рычагов вохдействия судя по всему Ваш договор не предусматривает, а значит их нет.
6
0
348/50 000
0/50 000
ID: 46827351
19 апреля 2021, 23:26
Простите, ответ немного не по существу.

Если дело дойдет до суда, суд Вас спросит, а какие действия Вы предпринимали для заключения основного договора. Вы должны будете предоставить доказательства того, что с Вашей стороны вы предприняли меры, направленные на заключение ДКП. Поэтому советую Вам, ближе к сроку окончания договора задатка направить второй стороне телеграмму или письмо с требованием выйти на сделку, на условиях, предусмотренных договором задатка. Тогда у Вас будет основание требовать у собственников не только возврат задатка, но и возврат задатка в двойном размере.
0
0
595/50 000
0/50 000
Александр Воронич
19 апреля 2021, 23:25
Здравствуйте. На такие случаи волшебной таблетки не существует. Да и контекст ситуации неизвестен. Возможно такой срок чем-то обусловлен. Продавцы и обратились к риэлтору, чтобы самим не общаться. Проясняйте ситуацию с риэлтором.
5
0
229/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы