Здравствуйте. Поскольку выплаты по кредиту производились, если продавец не заключал брачный договор, за счёт совместно нажитых средств, для продажи будет необходимо нотариально оформленное согласие супруги на продажу.

Необходимо взять нотариальное заявление, а не согласие. Примерный текст Дмитрий подсказал.

Здравствуйте, лучше это сделать у другого нотариуса, на крайний случай (если Вы этот пункт уже включили в ДКП и отправили на регистрацию), то пусть пишет собственноручно, с полным указанием ФИО, паспортных данных и сведений о квартире (кадастровый номер, полный адрес).

Согласие супруги, не заверенное нотариусом, не будет иметь никакой силы?

Здравствуйте. Если нотариус такой формалист, то можно заменить согласие заявлением с немного другим текстом. Суть его в том, что супруге известно о предстоящей/состоявшейся сделке по продаже супругом квартиры за цену и на условиях по его усмотрению. Претензий в связи с тем, что часть стоимости квартиры была оплачена в период брака она не имеет. Пункт в ДКП о согласии в таком случае некорректен. По возможности его нужно исключить. В большой степени это перестраховка, но для покупателя наличие такого заявления может сработать положительно в случае разбирательств между супругами в дальнейшем.

Не надо экспериментировать, проще и наверняка взять согласие супруги на продажу квартиры. Употребление слов "если выплаты делались в том числе..." здесь некорректно, никаких "если" тут нет. Поскольку исполнение кредитных обязательств происходит в т.ч. и после заключения брака выплаты однозначно делаются за счет общих совместных средств супругов. Совершенно точно не стоит озадачиваться вопросом на что именно может претендовать супруга в случае развода, на долю квартиры или на материальную компенсацию... на этот вопрос ответить однозначно в данный момент времени не представляется возможным.

Нотариус отказался заверять согласие супруги на продажу квартиры на том основании, что квартира была приобретена вне брака. В ДКП мы записали пункт, что согласие супруги получено. Какие в этом случае у меня риски?

Заключение брака предполагает погашение ипотеки уже не из личных средств собственника квартиры, а из семейных.

Супруга собственника может потребовать выплаты ей компенсации в размере половины уплаченных по ипотеке денег за период заключения брака и до продажи либо признать за ней право собственности на долю в квартире, по стоимости равную такой же сумме.

Другими словами, пусть и ипотечная квартира оформлена на супруга и приобретена до брака, но с момента регистрации брака супруга получила право на эту квартиру, пусть и не в равных с собственником долях (в случае, если между ними не заключался брачный договор).

Данные претензии будут обращены к супругу. Но Вам, как покупателю, имеет смысл подстраховаться и получить нотариально заверенное согласие супруги на продажу квартиры.

Здравствуйте. В зависимости от объёма выплат и прочих вложений в квартиру. Да, может.