Ага, так Вам риэлторы тут "рабочий план" выложили. Давайте объективно рассуждать, Вы куда пришли? На форум риэлторов. С чего это нам решать чужие проблемы за счет своего "набитого" практикой опыта. Еще раз взываю к объективности.
У продавца долги, проблемы с законом, копнуть по глубже еще и кредиторская задолженность откроется, он на это все плевать хотел, а вот Ваш договор-задаток составленный в простой письменной форме его прям сделает дисциплинированным гражданином. Ага, щас. Кидает всех кинет и Вас. И? Что будете делать? Пойдете в суд? Встанете в очередь его кредиторов? Ну вперед.
Надо человеку продать, пусть подготовится, решит все свои проблемы самостоятельно и за свой счет. Более того, рядом с ним есть "довольно адекватная женщина". Пусть эта женщина ради удовлетворения собственных материальных интересов (комиссия) подумает головой как сделать все корректно и с учетом интересов своего клиента и чтобы никого (Вас) в будущем не подставить.
Вопрос Ваш решаем... через контролируемую предоплату и договор купли-продажи с подачей его на государственную регистрацию с чётким пониманием того, что по нему будет приостановка. Профи риэлтор Вам в помощь.
p.s. и даже профи риэлтор все риски Вам не закроет, но, как минимум, объяснит нюансы и сделает всё правильно, по крайней мере правильно в рамках имеющейся ситуации.

Из формулировки вопроса непонятно - так есть обременения на участке или это просто долги продавца? просто долги не должны вас интересовать..

Ну вот прям совсем совсем отказываться от покупки данного ЗУ я бы не стал. Ситуации бывают разные и надо разбираться в каждой конкретной. Но, в рамках настоящего форума «дорожную карту» никто писать не станет. Нанимайте специалиста, оплачивайте его работу вне зависимости от исхода. Спец выдаст: либо путь решения, либо отказ от покупки. Это вполне может быть банальное разгильдяйство и ничем в дальнейшем не грозит, а может проблема глубже.
Пы сы: с землей всегда сложнее, устраивающих вариантов, как правило, всегда единицы, это не квартиры…

Добрый день).
Ну у нас в Самаре такая ситуация обычна)) Каждый второй объект продается с долгами. И есть разные решения этой проблемы. Но, я не поняла, что за обременения? Кто их наложил?
Это просто долги, или приставы уже наложили обременения на объект?

Надо предметно разбираться. И на форуме это делать не будут.
Ситуация не патовая - ее можно решить. Если уж Вам так хочется приобрести этот участок, наймите специалиста.
Обзвоните несколько юристов, риэлторов, сходите на консультацию с документами. Без доков с Вами не будут разговаривать.

И еще совет, ни когда не берите договора с инета! Без специальных знаний оформления договоров, Вы можете только навредить себе. Не занимайтесь самодеятельностью - дороже встанет.

Здравствуйте! А с чего это вы должны оплачивать его долги? С таким же успехом вы можете оплатить и мои..)) шучу..) Это ЕГО долговые обязательства, погасит долги после продажи, делов-то... Или займет у кого, а от продажи отдаст. Словом, долги он оплатит, а продавать вам не станет. Что делать будете? Вместе с " адекватной женщиной " собаку с милицией приглашать?) дальше не вижу смысла рассуждать на эту тему. если на объекте нет обременений, то никто не мешает ему продать этот ЗУ и с продажи оплатить все долги. Если висит запрет на регистрационные действия- то пусть самостоятельно снимает за счет денег сторонних людей.