Уважаемые, как думаете, исходя из опыта, какова рыночная цена на эту квартиру?
https://www.cian.ru/sale/flat/291452083/
Цифры недели
21 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Авторы
Теги
0
0
12
ID: 27893153
Могут подойти
12 комментариев
Лучший совет
Здравствуйте. Первые этажи только в теории любят пенсионеры, те, кому не хочется подниматься по лестнице, кто боится лифтов и высоты и т.д. На практике их не любит никто, а приобретает только тот, кому необходимо жить в конкретном районе/доме, но не хватает бюджета на 2+ этаж. Исключение - когда есть трафик и перспективы перевода в нежилой фонд с отдельным входом. Поэтому продать сложно, регулировать активность покупателей можно только низкой ценой. Иначе никак. Начинайте с 11 и опускайтесь до устойчивого эффекта. И если появится реальный покупатель, держитесь за него. Продать первый этаж - это тот еще "квест".
8
0
618/50 000
0/50 000
7 октября 2023, 15:52
Здравствуйте. Продавал я такое. Самая низкая цена среди конкурентов, огромное количество звонков и показов, а результата ноль. Продали через 4 или 5 месяцев за те деньги, которые и хотели. Но нужно было снижать, и продали бы быстрее. Тут от ситуации зависит, насколько деньги быстро нужны, есть ли кредиты, и что с рынком. Нужно быть готовыми к цене 10-10,5 млн.
6
0
362/50 000
0/50 000
ID: 27893153
7 октября 2023, 16:13
Приветствую, Александр. Кредитов у меня нет, спешки в продаже тоже, жить есть на что, собственность далеко не единственная.
Ps. а есть ли какая то статистика любителей 1 этажа?)
Ps. а есть ли какая то статистика любителей 1 этажа?)
0
0
183/50 000
7 октября 2023, 20:25
На первом этаже покупают те, кто сами жили или живут на первом этаже, или те, кому нужно определённое количество комнат, но денег на этаж повыше не хватает. Ну и приезжие, у которых также нет денег. Но у Вас ещё добавляется проблема отсутствия ремонта. Мало кто их покупателей сейчас готов на такие вложения (смотрите сообщение Даниила). У нас купили приезжие. И да: с высокой вероятностью рынок будет падать.
0
0
409/50 000
Здравствуйте. Если найдете покупателя в пределах 10 млн., рублей можете смело продавать. Но боюсь могут предлагать и меньшую стоимость.
6
0
135/50 000
0/50 000
Я согласна с Даниилом. Цена стремиться к 10 млн. Ставьте 10500, чтоб быть готовым за 10 отдать.
И курс валют здесь вообще не при чем...
И курс валют здесь вообще не при чем...
7
0
140/50 000
0/50 000
Капремонт, мебель, техника - это минимум 3-3.5 м.р. + затраты времени. Первый этаж. 10-11, но ближе к 10.
7
0
105/50 000
0/50 000
не риэлтор
7 октября 2023, 13:09
по нынешним временам (см курсы валют) - как раз где-то между 11 - 11.5 млн и есть. очевидно, в выставленном ценнике заложен небольшой торг
5
0
138/50 000
0/50 000
ID: 27893153
7 октября 2023, 13:43
То есть можно сказать, что цена адекватна, учитывая первый этаж и состояние под ремонт, верно? Просмотры есть, 2-3 в неделю. Есть предложение купить за 10,5... Но мне вместо этой квартиры нужна однушка под сдачу у метро с арендой минимум 40тыс/мес
0
0
247/50 000
не риэлтор
7 октября 2023, 14:22
ну, аргумент "мне нужна" - это, как вы сами понимаете, на рынке не аргумент )) покупателю тоже много что нужно ))
тем не менее, учитывая мнения профессионалов, изложенные в этой ветке, я все же - по своему взгляду за сделками, которые сам вижу последние пару-тройку месяцев - думаю, что по ряду причин сейчас за 11 - 11.2 продать все-таки можно будет.
с другой стороны, если вы уже имеете на руках предложение за 10.5... искать от добра добра может оказаться тоже контрпродуктивным. курс валюты могут принудительно подкрутить, черные лебеди могут прилететь (и прилетят, кстати). может быть, имеет смысл задуматься о таком предложении.
я хорошо знаю эти места, они с одной стороны специфические в плане контингента - общаги (бывшие и действующие) рядом, малосемейки вот эти 9этажные с квартирами по 18-20 м, сам этот длиннющий дом со специфической репутацией. ну и вообще исторически квартал, скажем прямо, не профессорский и не академический. с другой стороны, с открытием "норы", с пуском речных трамвайчиков, с активным развитием территории с другого берега, с развитием, опять же, инфраструктуры под скайфорт - черт его знает... (тут глубоко задумчивый смайлик )))
тем не менее, учитывая мнения профессионалов, изложенные в этой ветке, я все же - по своему взгляду за сделками, которые сам вижу последние пару-тройку месяцев - думаю, что по ряду причин сейчас за 11 - 11.2 продать все-таки можно будет.
с другой стороны, если вы уже имеете на руках предложение за 10.5... искать от добра добра может оказаться тоже контрпродуктивным. курс валюты могут принудительно подкрутить, черные лебеди могут прилететь (и прилетят, кстати). может быть, имеет смысл задуматься о таком предложении.
я хорошо знаю эти места, они с одной стороны специфические в плане контингента - общаги (бывшие и действующие) рядом, малосемейки вот эти 9этажные с квартирами по 18-20 м, сам этот длиннющий дом со специфической репутацией. ну и вообще исторически квартал, скажем прямо, не профессорский и не академический. с другой стороны, с открытием "норы", с пуском речных трамвайчиков, с активным развитием территории с другого берега, с развитием, опять же, инфраструктуры под скайфорт - черт его знает... (тут глубоко задумчивый смайлик )))
0
0
1 183/50 000
ID: 27893153
7 октября 2023, 14:48
А кто такие "черные лебеди"?)
0
0
29/50 000
ID: 27893153
7 октября 2023, 15:08
Яндекс пояснил)
0
0
15/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости