Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
С какого момента считается минимальный срок владения недвижимостью
Егвений Кулешов
20 апреля 2021
Вся Россия
2 196
14

Добрый день, Собираюсь приобрести квартиру.


Продавец приобрел квартиру в 2015 году у застройщика. НО в 2017 году доплатил за лишний квадратный метр, подскажите, пожалуйста, с какого момента правильно считать срок владением квартиры?

Влияет ли дополнительная платежка на этот срок?


Если не затруднит, с ссылками на кодексы, документы и тд.


Спасибо!

Авторы
Теги
14
Егвений Кулешов
Могут подойти
14 комментариев
Частный маклер
20 апреля 2021, 16:09
Лучший совет
с момента ПОЛНОЙ ОПЛАТЫ. закон от 23.11.2020 N 374-ФЗ и ст. 217.1 НК РФ п.2.
В подтверждение полной оплаты попросите у застройщика справку/акт о расчетах. Лишнем не будет. Там все даты будут указаны.
5
0
205/50 000
0/50 000
Егвений Кулешов
Автор
20 апреля 2021, 16:22
Спасибо
0
0
7/50 000
Частный маклер
21 апреля 2021, 17:48
Да, логика вполне ясна и свобода договора в нее хорошо укладывается, прикрывая собой реальную игру в рулетку со сроками владения. Получается, что часть дольщиков вынуждена будет либо заплатить налог, либо выдержать срок с момента полной оплаты, а другая часть - нет.
3
0
266/50 000
0/50 000
Частный маклер
21 апреля 2021, 15:26
Дмитрий, никакой дискриминации нет, письма Минфина прямо указывают, что по соглашению сторон, цена в ДДУ может быть изменена по результатам обмера. А это почти все застройщики прописывают. Свобода договора.
0
0
206/50 000
0/50 000
Частный маклер
21 апреля 2021, 14:24
Для меня это ожидаемый результат, но не совсем понятный. Думаю, что в скором времени норма будет конкретизирована/дополнена с учетом условия о доплате. Может быть появятся Письма ФНС с другой позицией. Иначе получается, что часть налогоплательщиков дискриминирована из-за обстоятельств, на которые они никак не могут повлиять.
0
0
326/50 000
0/50 000
МИЛМАН
21 апреля 2021, 09:44
Хотели как лучше - а получилось как всегда.Смысл поправки теряется для многих с доплатой за сантиметры по вине застройщика.
1
0
123/50 000
0/50 000
ИП Кузнецова О. С.
21 апреля 2021, 08:44
Другого разъяснения не стоило и ожидать.
Все специалисты, кто хорошо разбираются в условиях ДДУ, сразу писали, что есть НО по доплате метров в случае увеличения площади.
Внесли поправку в НК РФ, но тех, кого ждала (ждет) доплата по ДДУ, эта поправка особо не спасает.
Ожидаемое разочарование.
1
0
308/50 000
0/50 000
Частный маклер
21 апреля 2021, 00:55
Александр, ОГРОМНОЕ спасибо. Наконец-то поставим точку в этом вопрсое.
Евгений, в Вашем случае собственность с 2017 года.
2
0
127/50 000
0/50 000
Частный маклер
20 апреля 2021, 23:19
https://www.cian.ru/blogs-esche-razjasnenie-minfina-po-srokam-vladenija-svjazannymi-s-ddu-316621/
4
0
97/50 000
0/50 000
Егвений Кулешов
Автор
20 апреля 2021, 23:33
Спасибо, прочитал, вроде сначала показалось что понял. НО все равно есть сомнения в понимании формулировки. Они пишут что: "С даты полной оплаты в нем с учетом доп. платежей в том числе за метраж". Почему бы им просто не написать что с последней даты платежа( в том числе дополнительного) ?
Чем запутаннее тем проще поворачивать ситуацию как удобнее?)
0
0
357/50 000
Частный маклер
20 апреля 2021, 22:56
Я сделал скрины письма. https://www.cian.ru/blogs-razjasnenie-minfina-po-srokam-vladenija-svjazannymi-s-ddu-316620
4
0
114/50 000
0/50 000
МИЛМАН
20 апреля 2021, 22:46
Полная оплата - с момента оплаты договора.Иначе поправка будет себя не оправдывать с доплатами за метраж на стадии готовности .Но, нужны разъяснения Минфина.
0
0
158/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости